Аренда офиса, 475 м²

Цeлый 4 этaж с пaнopамными окнами и видом на Цветнoй бульваp. Кабинетнaя плaниpoвка на 60-105 чeлoвeк в иcтoрическом здaнии 1854 года. Гoтовaя IТ-инфраструктура, cиcтeма контpoля дocтупа в каждый кaбинeт. Прecтижный адpес в цeнтрe Mоcквы, метpo 5 минут пешкoм. Пpямой догoвoр c coбcтвенником, юридичeский aдрeс включен.

**Планировка и пространство:** Офис 475 м? занимает полностью 4 этаж с панорамными окнами и видом на Цветной бульвар. Кабинетная планировка: просторная зона ресепшн, 13 кабинетов различной площади, переговорная комната, серверная, подсобное помещение, 2 санузла в блоке. Зонирование выполнено стеклянными перегородками. Стандартная офисная отделка современными материалами. Компьютерные и телефонные сети разведены до каждого рабочего места. Подходит для команды 60-105 человек.

? **Техническое оснащение:** Центральная система кондиционирования и приточно-вытяжная вентиляция. Современные лифты. Полноценный сервер и АТС с бесперебойной системой электроснабжения. Система пожарной сигнализации и пожаротушения. Интернет-провайдеры: Комстар, Оранж, Совинтел. Каждый кабинет оснащен индивидуальной системой контроля доступа.

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр класса В+ «Цветной, 22» в историческом здании 1854 года постройки, 6 этажей, общая площадь 6 862 м?. Презентабельная входная группа с центральной рецепцией. Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, пропускная система, комплексная система безопасности. Доступ в здание 24/7. Аренда конференц-зала. Налоговая инспекция № 2.

**Локация:** Цветной бульвар, 22с1, Мещанский район, ЦАО Москвы. Метро Цветной бульвар 5 минут пешком, метро Трубная 5 минут, Сухаревская 10 минут пешком. Прямой съезд на Цветной бульвар, в 300 метрах выход на Садовое кольцо. Престижный район в пределах Садового кольца с отличной транспортной доступностью.

**Парковка:** Подземная парковка, стоимость 25 000 руб/месяц за место (по некоторым данным 15 000 руб/месяц). Доступно 2 парковочных места.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 1 975 000 руб/мес (50 000 руб/м?/год с НДС)

**Включено в стоимость:** НДС, эксплуатационные расходы, коммунальные платежи, уборка (по некоторым данным)

**Оплачивается отдельно:** электроэнергия (по счетчикам), интернет, телефония, парковка

**Дополнительные условия:** Прямой договор аренды с собственником. Обеспечительный платеж 1 месяц. Предоставляется юридический адрес. Возможна аренда с мебелью. Возможность заключения контракта по 44-ФЗ.

? **Доступность:** с 31.12.2025 (возможно раньше)

**Для кого этот офис:** Представительский офис в историческом здании 1854 года на знаковом Цветном бульваре — престижный адрес в самом центре Москвы. Целый этаж площадью 475 м? с видом на бульвар, качественные стеклянные перегородки, готовая IТ-инфраструктура. Идеально для средних и крупных компаний 60-100 человек, которые ценят статусность локации, историческую атмосферу и готовую инфраструктуру. Метро в 5 минутах пешком, но за престиж центрального расположения на Цветном бульваре.