Сдается офис, 520 м²

Офис-блoк 520 м? занимаeт целый этаж с двумя отдельными вхoдами c улицы — удобно для pазныx oтдeлов или потoкoв клиeнтoв. Oреn sрace + 10 изолировaнныx кaбинeтoв с oкнaми и кoндициoнеpaми, сepвеpнaя, зoна руководитeля c перcонaльным cанузлoм. Готoвaя планиpoвка под кoманду 65-115 человек в БЦ с круглосуточным дoступoм.

**Планирoвка и пространство:** Офис 520 м? на 2 этаже занимает весь уровень. Функциональная планировка: большой ореn sрасе для основной команды, 10 изолированных кабинетов с окнами и индивидуальными кондиционерами, зона руководителя с персональным санузлом, кухня с зоной приема пищи, серверная комната, общие санузлы. Много естественного света благодаря большому количеству окон. Стандартная офисная отделка в хорошем состоянии. Подходит для команды 65-115 человек.

**Уникальная особенность:** 2 отдельных входа с улицы — удобно для разных отделов или независимых потоков сотрудников и клиентов.

? **Техническое оснащение:** Приточно-вытяжная вентиляция. Кондиционирование сплит-системами в каждом кабинете. Система пожаротушения и пожарная сигнализация. Интернет-провайдеры: МТС, Билайн, Акадо.

**Инфраструктура здания:** БЦ «Спектр Таганский» класса В состоит из 2 особняков ХIХ века, капитально отремонтированных в 2008 году. 3 этажа, современные инженерные системы. Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, система контроля доступа (СКУД). Доступ 24/7. Презентабельная входная группа. Инфраструктура: рестораны, отель, туристические фирмы, курьерские услуги, цветочный салон. Предоставление юридического адреса (ИФНС №5).

**Локация:** Воронцовская улица, 20, ЦАО, Таганский район. Метро Таганская и Марксистская по 5 минут пешком, Крестьянская застава 7 минут, Пролетарская 12 минут. Отличная транспортная доступность: рядом Садовое кольцо, ТТК, Волгоградский проспект. Престижный центральный район с развитой деловой инфраструктурой.

**Парковка:** Наземная многоуровневая парковка на территории БЦ.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 1 586 000 руб/мес (36 600 руб/м?/год с НДС)

**Включено в стоимость:** НДС, эксплуатационные расходы

**Оплачивается отдельно:** коммунальные услуги по счетчикам (электричество, вода), тепло пропорционально площади, интернет, телефония, уборка

**Дополнительные условия:**
- Тип договора: прямая аренда от собственника
- Обеспечительный платеж: 2 месяца
- Предоплата за первый и последний месяц
- Юридический адрес предоставляется
- Возможность заключения контракта по 44-ФЗ

? **Доступность:** с 07.02.2026

**Для кого этот офис:** Большой офис-блок с 2 отдельными входами и готовой планировкой под 65-115 человек — идеально для средних и крупных компаний, IТ-команд, колл-центров. Отличное расположение в 5 минутах от двух станций метро в центре Москвы. Готовая инфраструктура и круглосуточный доступ. Для компаний, которым нужно много места, функциональная планировка и престижный адрес без переплаты за класс А.