Сдаем офис, 550 м²

Oрen spаce 550 м? бeз перегоpодoк — гибко зонируй pабoчие мeстa пoд кoмaнду 40-50 чeловек. Готoв к въeзду в бизнeс-центрe c oxpанoй и пapкoвкой. Рядoм c Мocква-Cити, 15 минут oт м.Беговая. Центpальное кoндициониpoваниe, лифт, всe кoммуникации. Идeaлен для IТ-компаний и колл-центров. Прямoй договoр c сoбcтвенником.

**Планировка и пространство:** Офис 550 м? на 3 этаже с открытой поэтажной планировкой. Ореn sрасе формат — большое открытое пространство без перегородок, позволяет гибко зонировать рабочие места под нужды команды. Стандартная офисная отделка. Санузлы в блоке. Готов к размещению команды 40-50 человек с возможностью создания собственных зон и кабинетов.

? **Техническое оснащение:** Центральное кондиционирование. Приточно-вытяжная вентиляция. Система пожарной сигнализации и оповещения. Полностью смонтированная система отопления. Подключения ко всем коммуникациям: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение. Лифт в здании.

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр класса В «Интерьер» — действующий офисный комплекс на закрытой территории. Круглосуточная охрана и система контроля доступа. Видеонаблюдение по всему периметру. Техническая возможность размещения энергозатратного оборудования. Безопасная закрытая территория комплекса.

**Локация:** 1-й Магистральный проезд, 11с5, Хорошевский район СЗАО. Метро Беговая 15 минут пешком, МЦК Шелепиха в пешей доступности. Непосредственная близость к ММДЦ «Москва-Сити» и пересечению Звенигородского шоссе с ТТК. В радиусе 200 метров торговый центр, рестораны, кафе, аптеки, супермаркет. Отличная транспортная доступность — быстрый выезд на основные магистрали.

**Парковка:** Наземная охраняемая парковка на закрытой территории. 5 машиномест включены в предложение. Стоимость парковки 6000 руб/место в месяц с НДС. Норматив: 1 место на 100 м? офиса.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 1 100 000 руб/мес (24 000 руб/м?/год с НДС)

** Включено в стоимость:** НДС 20%, коммунальные услуги

** Оплачивается отдельно:** электроэнергия по счетчикам, уборка, парковка (6000 руб/место в месяц), интернет, телефония

**Дополнительные условия:** Прямой договор с собственником без комиссии. Обеспечительный платеж 1 месяц. Рассматриваются любые арендаторы.

? **Доступность:** Офис свободен, готов к въезду

**Для кого этот офис:** Ореn sрасе 550 м? по цене 24 000 руб/м?/год — доступная ставка для класса В в хорошей локации. Открытая планировка идеально подходит для IТ-компаний, колл-центров, интернет-проектов, которые ценят гибкость в организации рабочих мест. Близость к «Москва-Сити», удобная транспортная доступность, закрытая территория с охраной. Для команд 40-50 человек, готовых самостоятельно зонировать пространство под свои задачи.