Сдается офис, 599 м²

Полoвинa этaжa в БЦ клaсса А — готовый oфис c панopамными oкнами и пoтoлкaми 3,3м. Open spaсе + кабинeты pукoводителей + пepeгoвoрнaя + oбopудовaннaя кухня. Kиeвскaя 2-3 минуты пeшкoм — три ветки метрo, идeальная тpанcпoртнaя доcтупнoсть для кoмaнды. Подземнaя пaрковка, кpуглoсуточный доcтуп, всe коммунальныe включены в ставку.

**Планировка и пространство:** Офис 599 м? на 4 этаже — половина этажа в современном БЦ класса А. Смешанная планировка: просторный ореn sрасе, отдельные кабинеты руководителей, зона ресепшн для встречи гостей, переговорная комната, оборудованная кухня, серверная, раздельные санузлы в блоке. Панорамные окна с естественным освещением. Высота потолков 3,3 м. Качественная офисная отделка, готово к въезду. Подходит для команд 75-133 человека.

? **Техническое оснащение:** Центральная система кондиционирования и приточно-вытяжной вентиляции. Спринклерная система пожаротушения. Автоматизированное управление зданием (ВМS). 4 высокоскоростных пассажирских лифта. Оптико-волоконная связь, 4 провайдера: Билайн, Макомнет, Мегафон, Альтаген.

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр «Европа Билдинг» класса А, построенный в 2004 году. Общая площадь 13 000 м?, 14 этажей (1 подземный + 13 наземных). Круглосуточная охрана и видеонаблюдение. СКУД с электронными пропусками. Доступ 24/7. Презентабельный фасад и роскошные входные группы. Профессиональное управление зданием. Услуги клининга и технического обслуживания.

**Локация:** Брянская улица, 5, район Дорогомилово, ЦАО. Престижный исторический район с развитой социальной и транспортной инфраструктурой. Метро Киевская 2-3 минуты пешком — пересадочный узел трех линий (Сокольническая, Кольцевая, Арбатско-Покровская). Выезд на Садовое кольцо, Кутузовский проспект, Новый Арбат. Налоговая инспекция №30.

**Особенность локации:** Киевская — один из главных транспортных узлов Москвы в 2-3 минутах пешком! Три ветки метро, Киевский вокзал, аэроэкспресс в Внуково. Идеальная доступность для сотрудников из любой точки города и удобные деловые поездки.

**Парковка:** Подземная парковка на 130 машиномест (35 000 руб/мес за место + НДС). Охраняемая гостевая наземная парковка для посетителей.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 3 244 583 руб/мес (65 000 руб/м?/год с НДС)

**Включено в стоимость:** НДС, эксплуатационные расходы, коммунальные платежи, электричество, отопление, водоснабжение

**Оплачивается отдельно:** интернет, телефония, уборка (клининг), парковка (35 000 руб/мес за место), техническое обслуживание (2 000 руб/м?/год + НДС)

**Дополнительные условия:**
- Прямая аренда от собственника
- Обеспечительный платеж: 2 месяца
- Юридический адрес предоставляется
- Ежегодная индексация: 10%
- Коэффициент общих мест: 15%
- Возможны арендные каникулы

? **Доступность:** Офис готов к въезду

**Для кого этот офис:** Класс А в премиальной локации — Киевская 2-3 минуты пешком, три ветки метро, идеальная транспортная доступность. Половина этажа 599 м? для средних и крупных компаний 75-133 человека. Все коммунальные включены в ставку — предсказуемые расходы, никаких сюрпризов со счетами. Подземная парковка, круглосуточный доступ, современная инженерия. Для компаний, которые ценят престиж адреса, удобство для сотрудников и готовы платить за класс А с полным сервисом.