Аренда офиса, 662 м²

Гoтoвый oфис c мебелью нa 70 человек — заeзжай и pаботай! Плaнирoвкa: 2 оpen space + кабинеты за стeклом, кoнфeренц-зал, 3 переговopных, кaфeтepий. 3 пaрковочныx меcтa включены в стoимocть — редкoсть для цeнтpа. Пoлноe тeхничecкое оcнaщeниe: кондициoнеры, сеpвеp, AТС, слаботочки до каждого места.

**Планировка и пространство:** Офис 662 м? (полезная площадь 591 м?) на 5 этаже. Планировка: 2 больших ореn sрасе зала с выделенными кабинетами за стеклянными перегородками, угловой кабинет руководителя, 3 переговорных комнаты, большой оборудованный конференц-зал, зона ресепшн, кафетерий, серверная, гардероб. Санузлы в блоке (2 санузла), полноценная оборудованная кухня с мокрой точкой. Пространства органично зонированы стеклянными перегородками. Все кабинеты с окнами. Офисная отделка с мебелью. Рассадка до 70 рабочих мест.

? **Техническое оснащение:** Центральное кондиционирование и отопление. Приточно-вытяжная вентиляция. Автоматическая система пожарной сигнализации с выводом на пост охраны и возможностью внешнего оповещения. Спринклерная система пожаротушения. Каждый кабинет оснащен системой контроля индивидуального доступа. Полноценный сервер и АТС с бесперебойной системой подачи электричества. Компьютерные и телефонные слаботочные сети разведены до рабочих мест. 2 лифта Оtis. Провайдеры: Авантел, Гарс Телеком, МирТелеком, Энфорта.

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр класса А «Мосэнка 3 Плаза», построен в 1995 году, общая арендопригодная площадь 5233 м?. Отдельный вход с улицы. Круглосуточная охрана и видеонаблюдение по периметру. Система контроля доступа 24/7. Шаг колонн 6х6 м. Развитая инфраструктура: банк, банкоматы, турагенство. В шаговой доступности многочисленные точки общественного питания — рестораны, кафе, бары, Азбука вкуса, центральный рынок с фудкортом.

**Локация:** Садовая-Самотёчная улица, 24/27, Тверской район, ЦАО. На пересечении Садовой-Самотёчной улицы и Цветного бульвара, первая линия. Метро Цветной бульвар 3 минуты пешком, Трубная 7-9 минут, Сухаревская 8 минут. Удобный выезд на Садовое кольцо. Транспортную доступность обеспечивают крупные проспекты: Ленинградский, Мира и Олимпийский. Налоговая инспекция №7.

**Парковка:** Подземная и наземная охраняемая парковка. 3 машиноместа включены в стоимость аренды блока. Дополнительные места: наземные 19 000 руб/мес, подземные 35 000 руб/мес. Всего в БЦ 45 парковочных мест.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 3 508 600 руб/мес (63 600 руб/м?/год с НДС)

** Включено в стоимость:** НДС, эксплуатационные расходы, 3 парковочных места

** Оплачивается отдельно:** коммунальные услуги по счетчикам, электроэнергия, интернет, телефония, уборка

**Дополнительные условия:**
- Тип договора: прямая аренда от собственника
- Обеспечительный платеж: 3 месяца
- Юридический адрес предоставляется
- Арендные каникулы обсуждаются
- Арендодатель за свой счет заменит ковролин и покрасит стены

? **Доступность:** с 01.01.2026

**Для кого этот офис:** БЦ класса А в самом центре Москвы — буквально у выхода из метро Цветной бульвар (1-3 минуты). Готовый офис с мебелью и полным техническим оснащением для большой команды до 70 человек. 3 парковочных места включены в стоимость — редкость для центра! Конференц-зал, 3 переговорных, кафетерий — всё для комфортной работы корпоративной команды. Для компаний, которым нужен престижный адрес в центре, готовое решение без вложений в отделку и представительский уровень с развитой инфраструктурой вокруг.