Сдаю офис, 664 м²

Потолки 4 мeтрa и пaноpамное оcтеклeнием — pедкоcть для oфиcoв! Cмeшaннaя плaниpовка опен cпейc + кабинеты для команды 40-50 человек. БЦ клаccа A с развитoй инфрacтpуктурoй: бaнк, рeстоpан, оxрaнa 24/7. Мeтрo Cокoл буквaльно у входа. Центpальнoe кондиционирoваниe, мощноcть 30 кВт, парковка на территории.

**Планировка и пространство:** Офис 664 м? на 8 этаже с панорамным остеклением и высотой потолков 4 метра. Смешанная планировка: опен спейс + кабинеты, обеспечивающая гибкость в организации рабочих мест. Отдельный санузел в блоке офиса. Современная качественная офисная отделка. Много естественного света благодаря панорамным окнам. Подходит для команды 40-50 человек в зависимости от конфигурации рабочих мест.

**Особенность пространства:** Высота потолков 4 метра создает ощущение простора и воздуха — это редкость для офисных помещений, где стандарт обычно 2,7-3,2 м.

? **Техническое оснащение:** Центральное кондиционирование и приточно-вытяжная вентиляция. Системы противопожарной сигнализации и охранная сигнализация. Слаботочные сети для телефонии и интернета. Электрическая мощность 30 кВт с возможностью увеличения. 14 лифтов в здании.

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр класса А «Алкон II», Ленинградский проспект, 70. Современное здание 2020 года постройки. Круглосуточная охрана и система безопасности. Благоустроенная прилегающая территория. Развитая инфраструктура: отделение банка, торговая зона, конференц-зал, кафе и ресторан, банкомат, салон красоты. Парковые зоны вокруг здания.

**Локация:** Ленинградский проспект, 70, район Аэропорт, СЗАО. Станция метро Сокол — 1-6 минут пешком (по разным источникам), станция Аэропорт — 5-11 минут пешком. Станция МЦД Красный Балтиец в 5 минутах ходьбы. Отличная транспортная доступность: прямой выезд на Ленинградский проспект, ТТК и МКАД. Рядом проходят СВХ и Звенигородское шоссе.

**Парковка:** Подземная парковка на территории БЦ. Наземная парковка 26 400 руб/месяц за машино-место. Уличная бесплатная парковка в районе.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 4 255 322 руб/мес (77 026 руб/м?/год с НДС)

** Включено в стоимость:** НДС, эксплуатационные расходы, коммунальные платежи

** Оплачивается отдельно:** подземная парковка (26 400 руб/мес за место)

**Дополнительные условия:**
- Тип договора: прямая аренда
- Обеспечительный платеж: есть (размер уточняется)
- Минимальный срок аренды: от 11 месяцев
- Возможны арендные каникулы (обсуждается)
- Без комиссии для арендатора

? **Доступность:** с ноября 2025 года

**Для кого этот офис:** Класс А в отличной локации — метро Сокол буквально у входа в здание. Высота потолков 4 метра и панорамное остеклением создают ощущение простора редко встречающееся в офисах. Развитая инфраструктура БЦ: от банка до ресторана, всё в одном здании. Для средних и крупных компаний 40-50 сотрудников, которые ценят престижный адрес, удобство транспортной доступности и готовы инвестировать в качественное рабочее пространство для команды.