Сдается офис, 735 м²

Цeлый этаж 735 м? с панорамными видaми на Москву-pеку и Cити. Готовый oфиc клaссa A: oпeн cпeйc на 98+ мест + 10 кабинeтов + пepеговорная + кабинет pукoводитeля с душeвoй + терpаса. Bыcота пoтoлкoв до 4 метpов, качеcтвeнная oтдeлка. Бизнec-центр нa пepвой линии набеpeжнoй с круглосуточнoй охраной. 13 парковочных мест разных типов.

**Планировка и пространство:** Офис 735 м? на 5-6 этаже (целый этаж в распоряжении арендатора). Планировка: опен спейс + 10 кабинетов + переговорная + видовой кабинет руководителя с отдельным санузлом и душевой + зона ресепшн + кухня + санузлы в блоке. Панорамные окна с впечатляющими видами на Москву-реку и Москва-Сити. Высота потолков 3-4 м. Качественная офисная отделка, готово к въезду. Есть выход на уютную террасу. Расчет на 98+ рабочих мест. Много естественного света благодаря панорамному остеклению.

? **Техническое оснащение:** Центральное кондиционирование. Приточно-вытяжная вентиляция. Пожарная сигнализация и система пожаротушения. 3 лифта Оtis (пассажирские и грузовые). Интернет-провайдеры: МТС, Билайн. Электрическая мощность до 42 кВт (возможно увеличение).

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр класса А «Дом на Саввинской» 2003 года постройки. 8-этажное здание общей площадью 6000 м? на первой линии Саввинской набережной. Презентабельная входная группа и места общего пользования. Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, система контроля доступа. Круглосуточный режим работы с диспетчерской поддержкой арендаторов. 04 налоговая инспекция.

**Локация:** Саввинская набережная, 11, район Хамовники, ЦАО. Метро Киевская 15 минут пешком, Фрунзенская 16 минут пешком. Отличная транспортная доступность: быстрый выезд на Садовое кольцо, ТТК, Комсомольский проспект. Престижная локация на набережной в центре Москвы. Развитая инфраструктура района: кафе, рестораны, гостиницы, салоны красоты, магазины в шаговой доступности.

**Парковка:** 13 машиномест на этаж (1 место на 60 м?). Комбинированная парковка: подземная отапливаемая, крытая и наземная. Ориентировочная стоимость: наземная парковка 18 000 руб/мес, крытая 21 600-24 000 руб/мес, подземная теплая 24 000 руб/мес. НДС включен в стоимость парковки.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 4 039 750 руб/мес (66 000 руб/м?/год с НДС)

**Включено в стоимость:**
- НДС 20%
- Эксплуатационные расходы (ОРЕХ)

**Оплачивается отдельно:**
- Электроэнергия
- Коммунальные услуги
- Интернет, телефония
- Уборка
- Парковочные места (13 мест различных типов)

**Дополнительные условия:**
- Прямая аренда от собственника
- Обеспечительный платеж: 1 месяц
- Минимальный срок аренды: 2 года
- Возможны арендные каникулы (обсуждается)
- Юридический адрес предоставляется

? **Доступность:** 5 этаж освобождается с 1 ноября 2025 года, 6 этаж — с 1 декабря 2025 года. К моменту освобождения будет выполнен косметический ремонт.

**Для кого этот офис:** Целый этаж класса А на первой линии Саввинской набережной с панорамными видами на реку и Сити — это статус и престиж. 98+ рабочих мест, собственная терраса, видовой кабинет руководителя, круглосуточная диспетчерская поддержка. 13 машиномест разных типов и метро в 15 минутах. Для крупных компаний 80-100 человек, представительств международных корпораций, финансовых и консалтинговых компаний, которые ценят престижный адрес, панорамные виды и готовы инвестировать в имидж.