Сдаем офис, 742 м²

Отдeльно cтoящий ocoбняк целиком — полная пpиватнoсть бeз cocедeй пo БЦ. VIР-кaбинeт pукoвoдителя с санузлoм на 3 этaжe, терраса для меpoприятий. Kабинетнaя планиpовкa на 40-60 челoвeк, возможeн opеn sрaсe. Двa отдeльных вxoда для paзделения потокoв клиентов и сотpудников. Оxрaняемaя парковка за шлагбаумом на 5 мест во дворе. Готов к въезду, все включено кроме электричества.

**Планировка и пространство:** Отдельно стоящий особняк 742 м? на 3 этажах + подвал + мансарда. Кабинетная планировка с возможностью организации ореn sрасе. Ключевая особенность — VIР-офис для руководителя на 3 этаже с собственным санузлом. Переговорные комнаты, санузлы на каждом этаже. Архитектурные балконы на каждом уровне, терраса на последнем этаже. Высота потолков 3 метра. В цокольном этаже возможна организация полноценной кухни с зоной отдыха (есть вытяжка). Качественная офисная отделка, готов к въезду. Два отдельных входа — с фасада и со двора, плюс отдельный вход в цоколь.

? **Техническое оснащение:** Центральные коммуникации от города. Установленная мощность электричества 101 кВт. Приточно-вытяжная вентиляция. Кондиционирование — сплит-системы. Круглосуточная охрана, контроль доступа, система пожаротушения, видеонаблюдение.

**Инфраструктура здания:** Отдельно стоящий особняк 2000 года постройки класса В. Кирпичные стены, железобетонные перекрытия. Фасад в светло-сером цвете, первый этаж облицован декоративной каменной плиткой. Презентабельный внешний вид. Здание на собственной территории — приватность и спокойствие работы без соседей по этажам.

**Уникальная особенность:** Отдельно стоящий особняк целиком — полная приватность и контроль территории. Никаких соседей, собственная парковка за шлагбаумом, два входа для разделения потоков (клиенты/сотрудники). VIР-офис руководителя с собственным санузлом и терраса для мероприятий или отдыха команды.

**Локация:** Последний переулок, 22, Мещанский район, ЦАО. Престижное расположение в пределах Садового кольца в деловом районе. Ближайшие станции метро: Сухаревская 5 минут пешком, также доступны Цветной бульвар и Трубная. Развитая инфраструктура района — театры, магазины, рестораны и кафе в шаговой доступности.

**Парковка:** Частная наземная парковка во внутреннем дворе за шлагбаумом на 4-5 машиномест. Безопасность и гарантированные места для команды.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 3 480 000 руб/мес (56 280 руб/м?/год с НДС)

** Включено в стоимость:** НДС, эксплуатационные расходы, коммунальные платежи

** Оплачивается отдельно:** электроэнергия, интернет, телефония, уборка

**Дополнительные условия:**
- Прямая аренда от собственника
- Обеспечительный платеж: 1 месяц
- Возможность предоставления юридического адреса

? **Доступность:** Офис свободен, готов к въезду

**Для кого этот особняк:** Отдельно стоящий особняк целиком 742 м? — для компаний, которые ценят приватность, престиж и полный контроль территории. VIР-офис руководителя, терраса для мероприятий, собственная охраняемая парковка. Идеально для головных офисов, представительств, банков, медцентров, консалтинговых компаний. Для команд 40-60 человек, готовых платить премию за статус отдельного здания в центре Москвы и полную независимость от соседей по БЦ.