Сдаем офис, 752 м²

Двуxуpовневый лофт с oтдельным входом — привaтноcть как в coбcтвeннoм oфиce. Пoтoлки 4,5м, пaнopамные окнa вo двoр, полная мeблиpoвкa. Oрen spacе + oтдeльные кабинeты для 50-70 чeлoвeк. Гoтов к заезду — приxоди и рабoтай. Пpeстижныe Хaмoвники, паpкoвка 13 меcт, кpуглоcуточный доcтуп.

**Плaнировка и пpоcтpанство:** Двухуровневый лофт-офис 752 м? на 1-2 этажах с отдельным входом. Смешанная планировка: просторный ореn sрасе + множество отдельных кабинетов — идеальный баланс для управленческой структуры и командной работы. Высота потолков 4-4,5 м создает ощущение простора. Кирпичные стены, стеклянные шумоизоляционные перегородки с матовой пленкой. Большие панорамные окна выходят во двор — много естественного света, тихо, без городского шума. Полностью меблирован и готов к въезду. Подходит для команды 50-70 человек.

**Уникальная особенность:** Отдельный вход — статус, приватность и комфорт для сотрудников и клиентов. Не нужно делить вход с другими арендаторами, создается ощущение собственного офиса.

? **Техническое оснащение:** Центральная система кондиционирования. Приточно-вытяжная вентиляция. Спринклерная система пожаротушения, видеонаблюдение, система контроля доступа. Интернет-провайдер Авантел, Wi-Fi, IР-телефония. Лифты Коnе, Sоdimаs (но офис на 1-2 этажах).

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр класса В «Московский шёлк, Мастерская Клейна» в составе арт-квартала. Круглосуточный режим работы и доступ. Круглосуточная охрана здания, контроль доступа. Здание расположено на берегу Москвы-реки с прямым доступом на Саввинскую набережную. Современная реконструкция исторических промышленных зданий в стиле лофт.

**Локация:** Большой Саввинский пер., 12с6, район Хамовники, ЦАО. Метро Спортивная и Фрунзенская 15 минут пешком, Киевская 18 минут пешком. Удобные выезды на ТТК, Саввинскую набережную, Кутузовский и Комсомольский проспекты. Обслуживающая налоговая №4.

**Особенность локации:** Хамовники — один из самых престижных районов Москвы, сочетающий деловой динамизм и элитарную жилую среду. Близость к историческому центру, развитая инфраструктура с ресторанами, фитнес-клубами, парками. Статусный адрес для представительских функций.

**Парковка:** Подземная и наземная парковка, 13 парковочных мест. Удобные заезды со стороны Большого и Малого Саввинского переулков.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 2 900 000 руб/мес (46 277 руб/м?/год с НДС)

** Включено в стоимость:** НДС, коммунальные услуги включая электроэнергию, эксплуатационные расходы, уборка офиса и общих мест, интернет, мебель, мини-кухня

** Оплачивается отдельно:** парковка (стоимость уточняется)

**Дополнительные условия:** Тип договора — субаренда. Срок аренды от 11 месяцев, предоплата 1 месяц, обеспечительный платеж 2 месяца. Юридический адрес предоставляется при аренде от 11 месяцев. Возможны арендные каникулы (обсуждается).

? **Доступность:** с 01.01.2026

**Для кого этот офис:** Двухуровневый лофт с отдельным входом в престижных Хамовниках — для компаний, ценящих статус и приватность. Полная меблировка по принципу «заехал и работаешь» экономит время и бюджет на обустройство. Высокие потолки 4-4,5 м и лофтовый дизайн создают творческую атмосферу. Подходит для IТ-компаний, штаб-квартир бизнеса, шоурумов, представительств, креативных индустрий, медицинских и образовательных центров. Для команд 50-70 человек, готовых инвестировать в статусную локацию и комфорт отдельного входа.