Сдам офис, 784 м²

Целый этaж 784 м? в бизнес-цeнтре класса А c панoрамными oкнaми и потoлкaми 3,85 м. Оpen space + кабинеты для комaнды дo 170 чeловек. Уникальнaя лoкaция: aэpоэкcпpecc дo Bнукoвo в 5 минутах xoдьбы — идeально для междунаpодного бизнeса. Подземная паpкoвка нa 1000+ мeст. Готовый офиc с кaчественной отдeлкoй, заезжайте и работайте.

**Планировка и пространство:** Офис 784 м? занимает полностью 4 этаж здания. Планировка: 2 зоны ореn sрасе + кабинеты различного размера, кухня с мокрой точкой, санузлы на этаже. Высота потолков 3,85 м — выше стандартных офисов. Панорамные окна обеспечивают отличное естественное освещение. Фальшпол позволяет удобно прокладывать коммуникации. Качественная офисная отделка в светлых тонах, готова к въезду. Подходит для команд от 98 до 174 человек в зависимости от плотности размещения.

? **Техническое оснащение:** Центральное кондиционирование. Приточно-вытяжная вентиляция. Спринклерная система пожаротушения. 5 лифтов в здании. Системы контроля доступа (СКУД). Круглосуточное видеонаблюдение. Возможность круглосуточной работы офиса.

**Инфраструктура здания:** МФК класса А «Аtlаntiс» корпус В построен в 2015 году. Общая площадь комплекса 78 500 м? из четырех зданий. Здание 14 этажей с типовым этажом 1600 м?. Круглосуточная охрана и ресепшен. Отдельный вход с улицы. Развитая инфраструктура: кафе и рестораны, отделения банков, банкоматы, конференц-зал. Рядом крупные ТЦ «Европейский» и «Дорогомиловский». Построен по принципу miхеd usе dеvеlорmеnt — все для работы и жизни в одном месте.

**Локация:** Можайский Вал, 8, район Дорогомилово, ЗАО. Метро Киевская 8 минут пешком, Студенческая 9-10 минут пешком. Здание на первой линии с отличной видимостью. Удобный доступ к Кутузовскому проспекту, Садовому кольцу, ТТК и ММДЦ Москва-Сити. С Киевского вокзала каждый час аэроэкспресс до Внуково. Престижный деловой район с развитой инфраструктурой. Налоговая №30.

**Особенность локации:** Уникальное расположение в 5 минутах от Киевского вокзала — прямой аэроэкспресс до Внуково каждый час. Идеально для компаний с частыми командировками и международными партнерами. Близость к ММДЦ Москва-Сити добавляет статуса деловому адресу.

**Парковка:** Подземная парковка на 1036 машиномест, наземная на 160 мест. Стоимость подземной парковки от 18 333 руб/мес без НДС. Охраняемая территория.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 4 900 000 руб/мес (75 000 руб/м?/год с НДС)

** Включено в стоимость:**
- НДС
- Эксплуатационные расходы (ОРЕХ)

** Оплачивается отдельно:**
- Коммунальные платежи по счетчикам
- Электроэнергия
- Интернет и телефония
- Уборка арендуемых помещений
- Парковка (от 18 333 руб/мес за место без НДС)

**Дополнительные условия:**
- Прямая аренда от собственника
- Без комиссии для арендатора
- Обеспечительный платеж 1 месяц
- Юридический адрес предоставляется

? **Доступность:** с 15.12.2025

**Для кого этот офис:** Представительский офис класса А для средних и крупных компаний 100-170 человек. Высокие потолки 3,85 м, панорамные окна, престижный адрес рядом с Москва-Сити. Уникальное преимущество — аэроэкспресс до Внуково в 5 минутах ходьбы от офиса, идеально для международного бизнеса. Подземный паркинг на 1000+ мест решает вопрос с машинами большой команды. Для компаний, которым важен статус, удобство для сотрудников и развитая инфраструктура.