Аренда офиса, 788 м²

Лoфт-oфиc в истopичeском здании: кабинетнaя планиpовкa + манcардa c кoнфepeнц-зaлoм. Потолки 3,5м, панopaмные окна, киpпичнaя apxитектуpa. Пoлнoстью гoтов к зacелению 60-70 сoтpудников. В комплекce фитнес, pеcтoрaны, кафe. Пpямая apенда от сoбственникa бeз комиссии.

**Плaнирoвка и пpoстранство:** Офис 788 м? занимает 5 этаж (726 м?) + мансарду (62 м?) в историческом кирпичном здании в стиле lоft. Кабинетная планировка с зоной ресепшн, мини-кухней и санузлами в блоке. В мансарде — большая переговорная и конференц-зал с видовыми окнами. Панорамные окна, потолки 3,5 м. Офисная отделка, без мебели. Подходит для команд 60-70 человек.

? **Техническое оснащение:** Центральная приточно-вытяжная вентиляция и кондиционирование. Электрическая мощность 70 Вт/м?. 2 лифта. Пожарная сигнализация. Система контроля доступа. Видеонаблюдение. 5 интернет-провайдеров: Билайн, МТС, Оранж и другие.

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр класса В+ «ЛеФОРТ» — комплекс исторических построек и современных зданий в формате lоft. Кирпичная архитектура, современная инженерия. Пропускная система, охрана 24/7. Развитая инфраструктура на территории: фитнес-центр, рестораны, кафе, кондитерская, столовая, салон цветов. Наземная парковка на 349 мест.

**Локация:** Электрозаводская ул., 27С2, ВАО, Преображенский район. Метро Преображенская площадь 12 минут пешком, Электрозаводская также в пешей доступности. Историческое место с удобной транспортной доступностью.

**Парковка:** Наземная парковка на 349 машиномест. Стоимость места 15 000 руб/мес + НДС.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 2 603 684 руб/мес (39 600 руб/м?/год с НДС)

**Включено в стоимость:** НДС, эксплуатационные расходы

**Оплачивается отдельно:** коммунальные платежи по счетчикам, интернет, уборка, парковка

**Дополнительные условия:**
- Прямая аренда от собственника, без комиссии
- Обеспечительный платеж 1 месяц
- Предоставляется юридический адрес (ИФНС 18)
- Возможны арендные каникулы

? **Доступность:** Офис свободен, готов к въезду

**Для кого этот офис:** Историческое место в формате современного lоft-комплекса — кирпичная архитектура с высокими потолками 3,5 м и панорамными окнами. Кабинетная планировка + конференц-зал в мансарде с видовыми окнами для переговоров и презентаций. Богатая инфраструктура (фитнес, рестораны, кафе) делает комплекс удобным для долгого рабочего дня. Для средних и крупных компаний на 60-70 сотрудников, которые ценят атмосферу и готовы к прямому договору с собственником без скрытых платежей.