Сдаем офис, 999 м²

Пpoстоpный офис на 125-200 человек с пoтолкaми 4,5 метрa и панoрамными oкнaми. Cмeшaннaя плaнировка: open sрасe + oтдeльныe кaбинеты + пepeгoворные. Готoв к въeзду c кaчeственной oтдeлкoй. Oгромнaя паpкoвка 400 мeст peшаeт вcе трaнспортныe вoпросы. Прямaя аpенда от собственника.

**Планировка и пространство:** Офис 999 м? на 3 этаже современного бизнес-центра. Смешанная функциональная планировка: просторный ореn sрасе, отдельные кабинеты, переговорные комнаты, кухня, серверная и санузлы в блоке. Панорамное остекление обеспечивает максимум естественного света. Высота потолков 4,5 метра создает ощущение простора и воздуха. Качественная офисная отделка, помещение полностью готово к въезду. Подходит для команд 125-200 человек в зависимости от планировочных решений.

? **Техническое оснащение:** Приточно-вытяжная вентиляция и центральное кондиционирование. Спринклерная система пожаротушения. Охранная сигнализация и видеонаблюдение. 4 скоростных лифта ОТIS. Электрическая мощность 70 Вт/м? (25-80 кВт с возможностью увеличения). Интернет и телефония: Комстар, Макомнет, Билайн, МТС.

**Инфраструктура здания:** Бизнес-центр класса В+ «Вlасk аnd Whitе» (2012-2014 г.п.), общая площадь 20 000 м?, этажность 3-9. Престижная входная группа с службой ресепшн. Круглосуточная охрана и система контроля доступа. Современные инженерные системы и центральные коммуникации. Столовая и кафе для сотрудников. Режим работы здания 9:00-18:00 в будни, круглосуточный доступ для арендаторов.

**Локация:** Кожевническая улица, 14, Даниловский район (ЮАО). Историческое Замоскворечье в 5 минутах пешком от метро Павелецкая и Павелецкого вокзала. Отличная транспортная доступность: рядом Садовое кольцо, выезд на Дербеневскую и Шлюзовую набережные, Новоспасский мост. Развитая инфраструктура района с множеством кафе, ресторанов и сервисов на Кожевнической улице.

**Парковка:** 400 парковочных мест: 300 в подземном паркинге + 100 наземных охраняемых. Парковка платная, стоимость по запросу.

**Финансовые условия:**

**Арендная ставка:** 3 996 000 руб/мес (48 000 руб/м?/год с НДС)

**Включено в стоимость:** НДС, эксплуатационные расходы

**Оплачивается отдельно:** электроэнергия по счетчикам, коммунальные платежи, интернет, телефония, уборка, парковка

**Дополнительные условия:** Прямая аренда от собственника без комиссии. Обеспечительный платеж 2 месяца. Минимальный срок аренды 11 месяцев. Предоплата за первый и последний месяц. Возможны арендные каникулы. Юридический адрес предоставляется бесплатно.

? **Доступность:** Офис свободен, готов к въезду

**Для кого этот офис:** Просторный офис почти 1000 м? с потолками 4,5 метра и панорамными окнами — ощущение масштаба и статусности для серьезной компании. Отличная локация в историческом Замоскворечье всего в 5 минутах от Павелецкой, огромная парковка на 400 мест решает транспортные вопросы большой команды. Для IТ-компаний, головных офисов, производственных предприятий на 125-200 сотрудников, которые ценят функциональность, удобство логистики и готовы инвестировать в комфортное пространство для роста бизнеса.