Аренда помещения свободного назначения, 107 м²

Топовый стрит-ритейл 107 м?. Угловой формат в эпицентре трафика ЖК Клинская
Сдается в аренду уникальное коммерческое помещение в ЖК бизнес-класса Клинская. Самая живая, проходная и посещаемая точка внутри жилого комплекса перед входом во внутренние дворы. Прямая аренда от собственника.
• Адрес: г. Москва, ул. Клинская, д. 2А (6 мин. пешком до МЦД-3 Грачёвская).
• Площадь: 107 кв.м.
• Ставка: 3 000 руб. за кв.м./мес. (321 000 руб. / месяц).
• Налогообложение: УСН.
• Договор: Прямой долгосрочный договор.

Критически важные технические преимущества:
• Входные группы: 2 отдельных входа — по одному на каждую фасадную сторону (идеальное угловое расположение). Все входы расположены строго на уровне земли (без ступеней).
• Остекление: Огромные панорамные витрины в пол на два фасада. Обеспечивают максимальный обзор вывесок со всех направлений движения пешеходов.
• Электрическая мощность: до 50 кВт общего объема (кабель ППГнг(А)-HF 5х16). Подходит под любые энергоемкие форматы.
• Вентиляция: Автономные общеобменная и технологическая вытяжка с выводом на крышу здания (готовое решение под общепит/пекарню полного цикла).
• Высота потолков: 5,1 метра.
• Мокрые точки: 2 независимые мокрые точки.
• Планировка: Свободная (open space), правильная форма без лишних перегородок и колонн.

Коммерческий потенциал локации:
• Эпицентр внутренней жизни: Помещение расположено в главном центре притяжения ЖК, строго до заборов во внутренние дворы. Здесь ежедневно пересекаются пути жителей абсолютно всех корпусов.
• Постоянный трафик у дома: Основное место для прогулок, детского отдыха, а также зона, где жители паркуют машины и идут домой. Гарантирован стабильный пешеходный поток.
• Огромный пул клиентов: Новый современный ЖК бизнес-класса на 3 000 квартир с высокой покупательской способностью платежеспособной аудитории.

Условия аренды:
• Предоставляются долгосрочные арендные каникулы на ремонт.
• Коммунальные платежи оплачиваются отдельно.