Аренда помещения свободного назначения, 175.2 м²

Аренда помещения свободного назначения площадью 175,2 м? на двух соединённых внутренней лестницей уровнях. Отдельный вход с улицы, собственная парковка под шлагбаумом, доступ 24/7.
Вся инженерия на месте — заезжайте и работайте.
Ставка ниже рынка! Вознаграждение посреднику-агенту 50%.

Локация:
Сокольнический вал, 8 — оживлённая магистраль вдоль ТТК на границе ВАО и ЦАО. Высокий пеший и автомобильный трафик весь год. Рядом — парк Сокольники, плотная жилая застройка, магазины, кафе, аптеки. Готовая аудитория — в шаговой доступности.

Транспорт:
— Метро Сокольники (Сокольническая + БКЛ, две линии) — 10 мин пешком или 5 мин на автобусе
— 11 автобусных маршрутов, остановка у дома
— Прямой выезд на ТТК быстрый доступ на все городские магистрали
— Удобный подъезд для легкового и крупногабаритного транспорта прямо к входной группе

Характеристики помещения:
Уровень 01 — 81,7 м? (первый этаж)
Идеально для клиентской зоны: торговый зал, ресепшн, приёмная или кладовая. Прямой доступ с отдельного входа с улицы — максимальный поток посетителей с первого дня.

• Потолки 3,0 м — просторно и светло
• Окна на три стороны света — естественная освещенность
• Хорошая естественная вентиляция
• Полноценный санузел с душевой кабиной

Уровень 02 — 77,0 м? (второй этаж)
Рабочее и административное пространство: кабинеты, переговорная, кабинет руководителя. Окно в каждой комнате.

• Потолки 2,4 м
• Просторная оборудованная кухня — гарнитур, встроенная микроволновка
• Санузел
• Отдельный блок из 3-х мокрых точек (раковина + 2 поддона) — готово под процедурные/рабочие зоны
• Предусмотрено кондиционирование

Под какой бизнес подойдёт:
Медцентр / клиника — мокрые точки, кабинеты и санузлы уже есть, минимум переделок
Салон красоты / СПА — готовые поддоны под рабочие места, душевая, зоны разделены
Офис / коворкинг — кухня, переговорная, кабинет руководителя
Кафе / столовая — кухня, мокрые точки, два уровня под зоны
Магазин / шоурум — витринный потенциал на 1-м этаже, склад на 2-м

Условия:
• Прямая аренда от собственника
• Договор от 11 месяцев
• Коммунальные платежи — дополнительно
• Арендные каникулы — возможны по договорённости

Звоните — покажем в день обращения!