Сдаю помещение свободного назначения, 50 м²

Сдаётcя помeщениe пoд кофейню 50 м? на пеpвой линии. Двa вхoдa, витpинныe окнa, высокий тpaфик. Идeaльнoе место для кoфейни с пoсадкой — в районе нет ни однoгo заведения с хорoшим кoфe и меcтами для гоcтeй. Без комиссии. Oфициальный дoгoвоp.

.

Aдрec: Моcквa, Aлтуфьевcкоe ш., 55к5

Мeтро pядом: Дeгунино / Бeскудниково / Бибирево — 5–10 минут.

ПОЗВОНИТЕ или напишите — оперативно покажем (возможен показ сегодня).

.

Помещение под кофейню

— Площадь 50 м? — комфортно размещается зал, стойка, кухня и посадочные места.

— Потолки 5 метров — ощущение простора, можно сделать антресоль или зону хранения.

— ДВА отдельных входа:

• вход с улицы — для транзитного потока;

• вход со двора — для жителей и мам с колясками.

— Большие витринные окна — кофейню видно издалека.

— Есть место под заметную вывеску.

— Чистовой ремонт — можно заезжать и открываться без стройки.

.

Локация и трафик

— Первый этаж жилого дома в большом заселённом ЖК (более 2 000 квартир).

— Рядом якоря, которые формируют ежедневный поток:

• «Пятёрочка»

• аптека

• детский сад

• рядом строится школа — будущий дополнительный утренний и дневной трафик

— Во дворе установлен водомат — люди постоянно подходят к входу.

— Очень важный момент: в районе НЕТ кофейни с посадочными местами и качественным кофе.

Это свободная ниша — жители реально ждут такую точку.

.

Почему это идеальное место именно под кофейню

— Мамы с детьми заходят со двора после садика.

— Жители берут кофе по пути в «Пятёрочку» и аптеку.

— Утренний, дневной и вечерний трафик — без «провалов».

— Формат «у дома» = постоянные гости и возвратность.

.

Также подойдёт под

Мини-пекарню • кафе tо-gо • десерт-бар

(дополнительно: салон красоты, барбершоп, бьюти-кабинет, офис услуг, шоурум, ПВЗ, зоомагазин, магазин «у дома»).

.

Условия аренды

— Аренда от собственника, без комиссии.

— Арендные каникулы обсуждаются.

— Льготная ставка на старт (1–3 месяца) — 180 000 ? / мес.

— Далее — 200 000 ? / мес.

.

Почему стоит смотреть

Редкий формат: две двери + витрины + густой ЖК + отсутствие конкурентов по кофе.

Помещение уже готово, район живой, ниша свободна — можно заходить и забирать рынок.

.

Напишите «ОТЧЁТ» — пришлю аналитику по трафику, конкурентам, планировку и видео помещения.