Аренда помещения свободного назначения, 628.9 м²

Эксклюзивное предложение в 80 метрах от метро Смоленская: двухэтажное помещение площадью 628,9 м? в Троилинском переулке. Объект представляет собой готовый арендный бизнес или площадку под собственный проект в одной из самых востребованных локаций Арбата.
Пространство и технические параметры:
-Общая площадь: 628,9 м? (1 этаж — 341 м?, цоколь — 287,9 м?).
-Логистика: Два отдельных входа (парадный из переулка и служебный со двора), внутри установлен транспортный лифт-подъемник.
-Инженерное оснащение: Электрическая мощность 40 кВт (с потенциалом увеличения), действующие системы пожаротушения и охранной сигнализации.
-Экономика: Прямая аренда от собственника (УСН), ставка 2,79 млн руб./мес.
Предусмотрены арендные каникулы.

Текущее использование и потенциал:
-На данный момент объект функционирует как лицензированная клиника медицинской косметологии.
Доступны два сценария сделки:
-Аренда ПСН: Помещение освобождается под любой вид деятельности (офис, банк, представительство, ритейл).
-Готовый бизнес: Выкуп юридического лица вместе с действующей медицинской лицензией, долгосрочным договором аренды и полным парком оборудования (около 20 современных косметологических аппаратов).
Условия:
-Минимальный срок договора — 11 месяцев.
-Обеспечительный платеж — 2,0 млн руб.
-Коммунальные платежи (фиксированная часть) — 5868 тыс. руб./мес.

Объект отличается безупречной транспортной доступностью и сложившейся премиальной инфраструктурой района, что гарантирует стабильно высокий клиентский поток.