Сдаем помещение свободного назначения, 70 м²

Торговая площадь 70 м? на первой линии в новом ЖК 2023 г. — прямой договор БЕЗ КОМИССИИ.
Адрес: Москва, ЮВАО, р-н Нижегородский, ул. Нижняя Хохловка, д. 8 (12 мин пешком до метро Нижегородская).
Ключевые преимущества:
• Высокая проходимость: пешеходный трафик весь день + автомобильный подъезд для разгрузки.
• Выгодное расположение: первая линия, открытая территория без заборов, сформированная торговая зона (аптеки, продуктовые сети, маркетплейсы).
• Помещение с отделкой, все коммуникации подключены.
Детали объекта:
• Площадь: 70 кв. м.
• Этаж: 1/24 (жилой дом).
• Планировка: зальная, потолки 4 м.
• Вход: отдельный с тротуара (без ступеней).
• Электричество: 20 кВт.
• Бесплатная парковка напротив входа, место под вывеску.
Инфраструктура:
• Рядом: аптека Столички, супермаркеты Магнит, Пятёрочка, алкомаркеты Красное и Белое, Винлаб, маркетплейсы Озон, WB, ЯндексМаркет, аптека ЗдравСити, магазин ПроТабак.
• Слева и справа от входа в помещение проходы во внутренний двор и в районную зону отдыха.
• Пешая доступность метро — 12 минут.
Условия аренды:
• Арендная плата: 200 000 руб./месяц (2860 руб. за 1 м? в месяц).
• Договор: прямой от собственника (ИП на УСН), возможен долгосрочный.