Сдам помещение свободного назначения, 82.2 м²

Собственник сдаёт в аренду коммерческое помещение, адрес г. Москва, НАО, ул. Саларьевская д.9. Помещение свободного назначения, первый этаж, отдельный вход с улицы, без ступеней, на уровне тротуара.
Сделан чистовой ремонт, подключена сантехника и электроснабжение, три фазы, подведенная мощность 15 КВт. Зальная планировка без колонн. Потолки 4,55 метра. Три витринных окна размером 4*1,5 метра. Ширина фасада около 7 метров, есть место для вывески. Две мокрых точки. Установлены новые биметаллические радиаторы отопления. Имеются корзины для кондиционеров на фасаде, коммуникации для кондиционеров проложены.

Предыдущим арендатором была школа иностранных языков, после них помещение разделено на 4 примерно равных части: зона ресепшн и три учебных класса. Актуальная планировка и состояние помещения на первых 10 фото
Исходная планировка это 2 зала по 40 кв.м без внутренних перегородок, видна на последних 4 фото. Возможна иная перепланировка в соответствии с потребностью арендатора.

Договор длительный, от 11 мес. Арендные каникулы на период ремонта. Арендодатель - Собственник, ИП на УСН.

Арендная плата 170 тыс. руб/мес+ коммунальные платежи.

Назначение-все виды street retail (торговля, услуги, общепит, клиентский офис, офис продаж, студия дополнительного образования, центр йоги, мини-отель) dark-store ресторана с доставкой. Готов рассмотреть Ваши варианты.
Дом 15-25 этажей, около 1000 квартир. Первый дом слева по ходу движения от метро. 700 метров от метро, рядом транспортно-пересадочный узел. Рядом с домом и входом вместительная бесплатная парковка.