Сдается торговое помещение, 110 м²

Сдается в аренду помещение 110 м2 на 1 этаже МФК Кусково Холл 2 (ввод в эксплуатацию в августе 2026 г) в жилом спальном районе, идеально соответствующее формату виноторговли. Отдельный вход с улицы с панорамным остеклением, наличие мокрой точки, высота потолков 3 м, электрическая мощность: 30 кВт

1.Главное преимущество объекта здесь все уже давно произошло. Дома давно построены и полностью заселены. Не нужно ждать заселения жителей и формирование трафика.

2. Преимущества локации.
*на расстоянии 50-300 м находятся 9 корпусов ЖК Большое Кусков (6 тыс жителей)
* Кусково Холл это ближайшее здание к станции МЦД-4 Кусково (300 м). Напротив станции в 2026 году завершено благоустройство сквера. Пешеходный трафик от станции к ближайшему ЖК Большое Кусково и другим жилым домам идет прямо через комплекс, рядом остановки общественного транспорта.
*офисный трафик - Бизнес-центр Кусково Холл 1 (100 офисов) и Кусково Холл 2 (86 офисов и 76 машиномест на теплом паркинге) с платежеспособной аудиторией, в 2028 году планируется открытие Кусково Холл 3.
3. Сильное сетевое окружение.
*Супермаркет Пятерочка (440 м2, РТО 16 млн. руб. в мае 2026 г. без НДС), аптека Здравсити, СПА салон, салоны красоты Benefit , кафе Vitae, ПВЗ Ozon,
*Крупный фитнес-клуб X-Fit Premium (7 тыс членов) — платежеспособная аудитория, ведущая активный образ жизни.
*Спортивный комплекс с 4 крытыми футбольным полями
Эти сетевые бизнесы формируют высокий пешеходный и автомобильный трафик
(например, посещаемость фитнес клуба 1,2 тыс. человек в день)
3. Транспортная доступность.
* МФК Кусково Холл находится в самом центре треугольника: он окружен районами Перово, Новогиреево, Ивановское, Вешняки с населением более 500 тыс. человек.
*Большая охраняемая парковка на территории МФК (200 мест, 3 часа бесплатно) и общественная парковка на 300 мест.
*Рядом — прогулочная аллея и Перовский сквер с прудом, что создает приятную атмосферу для посещения.

*Важно: в соседнем Кусково Холл 1 ранее уже были заявки на аренду от винных сетей, но на тот момент было отказано, чтобы не было конфликта с медицинской лицензией SPA салона. Теперь построен второй корпус (расстояние между входами более 100 м) и вновь появилась такая возможность.
Запрашиваемая арендная ставка 400 тыс. руб./мес., индексация 5% ежегодно.