Москва 
Квартиры с так называемой «европланировкой» начали появляться на российском рынке жилой недвижимости еще в период кризиса 2008-2009 годов, когда застройщики осознали необходимость предложить покупателям более компактный формат жилья без потери ключевых потребительских характеристик. Со временем евроквартир в строящихся жилых комплексах становилось все больше, а сегодня этот вид недвижимости популярен, как никогда раньше. Что такое настоящий евроформат, в чем его плюсы и минусы, сколько стоит такое жилье и кому оно подходит, а кому нет — на эти и другие вопросы отвечает Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп».
Для начала давайте сразу дадим какое-то определение — что такое квартира с европланировкой? Многие наши сограждане вообще не понимают, о чем идет речь.
По сути, евроквартиры — это жилье, в котором кухня и гостиная находятся в едином пространстве, а изолированными остаются одна или две спальных комнаты и санузел. Полноценного коридора в таких квартирах обычно тоже нет, он «сливается» с общей зоной гостиной-кухни.
Когда и зачем этот формат недвижимости вообще «родился»?
Формат еврожилья, логично, впервые появился в Европе, традиционно его создание приписывают скандинавским странам, где ценится лаконичность и простота планировок, а также разумная экономия во всем. И в Россию, наверное, этот подвид жилья привели зарубежные строительные компании. Хотя сейчас уже сложно отследить историю развития евронедвижимости в нашей стране — ее возводят многие и многие застройщики.
Что касается причин возникновения формата — ничего и никогда не происходит просто так, вот и жилье с европланировками появилось на Западе, а впоследствии и в России не случайно, а в ответ на изменившиеся требования покупателей. Множеству комнат и перегородок люди стали предпочитать открытые светлые пространства, в которых ничто не «съедает» лишней площади. Евроквартиры в этом плане идеальны, это очень рациональный формат жилья.
В том, что европейцам свойственна рациональность, сомневаться не приходится. А как наш потребитель относится к столь необычному формату? У нас ведь исторически так сложилось, что люди любят перегородки, из одной комнаты в 15 метров умудряются сделать две и так далее. Это в крови.
С одной стороны, жизнь не стоит на месте, и стремление городить какие-то шкафы, ширмы и прочее, чтобы выделить себе личный «угол» в тесной квартире, постепенно уходит в прошлое. Большинство клиентов стараются сразу подобрать жилье, которое им подойдет — и по площади, и по месторасположению, и по цене. С другой — как вы уже говорили, многие покупатели до сих пор не понимают, что такое евроформат, зачем и кому он нужен. Интуитивно им нестандартная планировка нравится, а покупать — не решаются, выбирают обычные квартиры. Хотя есть и клиенты, которые, приходя в наши отделы продаж, уже точно знают, что им нужна «евродвушка» или «евротрешка». То есть свой пул потребителей у формата, можно сказать, сложился.
Вы можете рассказать, кому евроквартиры подходят, а кому — нет?
Пожалуй, все зависит от состава и предпочтений конкретного домохозяйства — семьи или же одинокого человека. Последнему, очевидно, такое жилье очень подходит — особенно если он (или она) любит принимать гостей: классической «однушки» будет элементарно мало. Семье из двух человек, не планирующей обзаводиться детьми в ближайшем будущем, тоже подойдет «евродвушка», а паре с одним ребенком — «евротрешка». Хороши такие квартиры и для студентов, и даже для пенсионеров — им в еврожилье удобно: приватность, как в обычной «двушке» или «трешке», сохраняется, но сама квартира меньше, значит — меньше передвижений, меньше уборки. Это важно.
Бытует мнение, что подобная недвижимость особенно привлекает людей творческих профессий…
И это тоже правда, в силу двух основных причин: открытости креативного класса ко всему новому и нестандартному — вспомним, что, к примеру, в мансардах и лофтах тоже впервые начали жить художники, писатели и музыканты; и любви творческих людей к простору, светлым пространствам, отсутствию лишних ограничителей, в данном случае — перегородок.
Напоследок, самый главный вопрос — где можно найти квартиры с европланировкой и сколько они стоят?
В Москве и ближнем Подмосковье евроформат достаточно распространен, поэтому выбор у покупателей есть. Что касается цен — такие квартиры обычно дешевле стандартных за счет оптимизации жилого пространства. Мы предлагаем «евродвушки» площадью около 47 кв.м в микрорайоне «Город Счастья» (Домодедово) по цене от 2,7 миллиона рублей. «Евротрешки» (65,8-66,5 кв.м) в данном проекте стоят 3,66-3,7 миллиона рублей.
Ближе к Москве, в ЖК «Менделеев» (Химки) есть «евродвушки» площадью 55,5 кв.м по цене от 6,2 миллиона рублей.
В жилом квартале «Лидер Парк» (Мытищи) выставлены на продажу «евродвушки» по цене от 4,46 миллиона рублей. Площадь квартир составляет 52,7-53,8 кв.м.
В микрорайоне «Лобня Сити» квартиру в евроформате можно купить за 3,2 миллиона рублей (47,6 кв.м) или за 4,1 миллиона рублей — это стоимость полноценной «евротрешки» площадью 64,6 кв.м.
