Москва 
По данным Kalinka Group, жилье по престижным подмосковным направлениям пользуется наибольшим спросом у тех, кто не старше 35-40 лет. Еще некоторое время назад средний возраст арендаторов был на уровне 45-50 лет.
На рынок аренды подмосковного элитного загородного жилья пришло новое поколение – более мобильное, заинтересованное в здоровом и экологичном образе жизни. Типичные арендаторы – состоятельная супружеская пара 35-40 лет с двумя детьми.
Как отмечают эксперты компании, объем арендных сделок в этом сегменте вырос за год на треть, что отвечает как интересам собственников домов, так и спросу со стороны потенциальных арендаторов. Владельцы загородной недвижимости пока не готовы ее продавать по среднерыночным ценам, упавшим с 2014 года почти на 40 %. «Новые» арендаторы решают вопрос с жильем по-европейски – снимают, а не покупают понравившийся дом.
Риелторы выделили четыре основных преимущества аренды загородной недвижимости, привлекающих сегодня относительно молодых людей. Первое – практически городской уровень инфраструктуры в современных подмосковных поселках и одновременно высокая экологичность условий проживания и отдыха на лоне природы.
Второе – доступная возможность оценить условия проживания за городом. Если первичный коттедж площадью 500-600 «квадратов» сейчас стоит порядка 160-200 млн. руб., то его помесячная аренда обойдется «всего» в 400-600 тыс. руб. Именно поэтому, прежде чем окончательно решиться на дорогую покупку и переезжать всей семьей за город, арендаторы «примеривают» новый формат, снимая дом в одном из элитных подмосковных поселков.
Третье преимущество – арендаторы, в отличие от владельцев, не озабочены вопросами налогов на недвижимость и землю и счетов за пользование инфраструктурой поселка. Им не нужно беспокоиться о падении стоимости коттеджа во время кризиса и выжидать благоприятный момент для его продажи. Учитывая текущие семейные потребности, наниматели могут спокойно поменять подмосковное направление, поселок или формат недвижимости – с коттеджа на дом, таунхаус, «малоэтажку» или наоборот.
Четвертое преимущество – потенциальная экономия на приобретении загородного жилья в собственность. Сняв подмосковное жилье на летний сезон или на год, до 80 % нанимателей потом продлевают договор аренды еще на 1-2 года. До четверти от всех семей, снимающих загородное жилье, в дальнейшем его выкупают. Если арендатор снимает коттедж в течение нескольких лет, а потом решает его выкупить, владелец обычно соглашается уступить в цене. Это может быть, например, зачет в итоговой стоимости жилья суммы, уже выплаченной за его аренду, тем более что долгосрочная аренда на рынке элитного жилья – явление нередкое. При этом размер бонуса может составлять до 6 млн. руб., в зависимости от стоимости месячной аренды.
