Небоскреб Pfizer на Манхэттене покосился в ходе реконструкции

Крупнейший в США проект по переоборудованию офисных помещений в жилые столкнулся с трудностями – небоскреб в центре Манхэттена начал крениться, поскольку фундамент с трудом выдержал нагрузку, которую дали дополнительные четыре этажа. Представители СМИ выразили опасение, что бывшая штаб-квартира Pfizer, которую планируют переоборудовать в комплекс на 1600 квартир, отпугнет инвесторов.

Напомним, в 2010-е в Нью-Йорке появилась мода на кондоминиумы, которая активизировалась после пандемии. Тут же появилась идея конверсии, которую с энтузиазмом подхватили застройщики, арендодатели и городские власти. Она заключается в том, чтобы адаптировать неиспользуемые коммерческие площади под квартиры и таким образом решить проблему постоянной нехватки жилья в центре города.

Одним из таких проектов стала реконструкция бывшей штаб-квартиры Pfizer. Она объединяет сразу два здания, построенных в 1905 и 1960 годы соответственно, а потому считается уникальной и очень сложной. Согласно плану архитектурного бюро Gensler, полезную площадь объектов увеличили за счет пристройки четырех новых этажей к более новой и 19 этажей – к более старой башне. Однако этот пример адаптивного повторного использования из-за структурных сбоев может оказаться неудачным. В прошлый вторник в районе Мидтаун-Ист заметили падающие кирпичи по адресу 235 East 42nd St.. Прибывшие аварийные бригады осмотрели несколько прогнувшихся балок на 21-м этаже и немедленно эвакуировали всех строителей и соседние объекты. По словам городского комиссара, к среде теперь уже 37-этажное здание удалось стабилизировать, а зона безопасности вокруг башни была сокращена до северного фасада.

По словам старшего инженера-строителя в инжиниринговой компании Rand, проекты адаптивного повторного использования всегда сложнее, чем строительство с нуля. В случае с Pfizer, объединившим два здания совершенно разных эпох, инженерия столкнулась с дополнительными сложностями и расширение перекрытий в узкой части башни дало такой результат.

Пока ответственные специалисты готовят полное расследование причин, из-за которых здание дало крен. И эксперты, и глава муниципалитета Зохран Мамдани рассматривают проблему как неизбежную рутину. Они уверены, что она никак не повлияет на активность инвесторов. Репутация застройщика Metro Loft и Gensler не вызывает у чиновников никаких вопросов, так что финансирование таких проектов из городского бюджета не изменится.