Россияне восстановили спрос на недвижимость в Дубае: бюджет покупки достиг 300 тысяч евро

Интерес российских покупателей к недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах вернулся к прежнему уровню после временного снижения на фоне ирано-американского конфликта. Уже в июле рынок компенсировал мартовское падение спроса, а в сентябре активность россиян оказалась в полтора раза выше, чем за аналогичный период прошлого года.

Об этом РИА Недвижимость рассказал сооснователь и управляющий партнер компании Tranio Михаил Буланов. По его словам, временное ослабление покупательской активности не привело к долгосрочному сокращению интереса россиян к объектам недвижимости в ОАЭ.

Спрос на недвижимость в ОАЭ вернулся к росту

После снижения активности в марте российские покупатели постепенно вернулись на рынок недвижимости Эмиратов. К июлю объем спроса восстановился до прежнего уровня, а к сентябрю показатель превысил прошлогодний результат в 1,5 раза.

По оценкам участников рынка, Дубай остается главным направлением для россиян, которые рассматривают зарубежную недвижимость как инвестиционный инструмент или способ диверсификации активов.

Привлекательность эмирата объясняется сочетанием развитой городской инфраструктуры, особенностей налогообложения и сравнительно удобных процедур оформления сделок. Дополнительное значение имеют возможности использования наличных средств и цифровых активов, а также меры государственной поддержки.

В Kalinka Group также отмечают, что Дубай сохраняет позиции крупнейшего и наиболее ликвидного рынка недвижимости в ОАЭ.

Какую долю рынка недвижимости Дубая занимают россияне

По данным директора компании «Этажи» в Дубае Даниса Латыпова, на российских покупателей сейчас приходится около 7–9% рынка недвижимости эмирата.

По этому показателю россияне занимают третье место среди иностранных покупателей. Более значительную долю составляют граждане Индии — 18–20%, а также Великобритании — 8–10%.

В пятерку крупнейших групп покупателей также входят граждане Китая и Пакистана. На каждую из этих стран приходится примерно 5–7% рынка.

При этом максимальная активность россиян наблюдалась в 2022 году. Тогда их доля в сделках с недвижимостью Дубая достигала 15–17%, то есть была заметно выше нынешнего уровня.

Несмотря на снижение относительно пиковых значений, российские покупатели продолжают оставаться одной из значимых групп иностранных клиентов на рынке Эмиратов.

Зачем россияне приобретают недвижимость в Дубае

Покупки недвижимости в ОАЭ связаны не только с переездом или приобретением жилья для личного использования. Значительная часть сделок носит инвестиционный характер.

По словам Михаила Буланова, примерно половина покупок со стороны россиян приходится на инвестиционные цели. Покупатели рассматривают квартиры и другие объекты как способ вложения капитала, получения арендного дохода и диверсификации инвестиций.

Интерес к Дубаю поддерживают несколько факторов:

• привлекательные условия налогообложения;

• развитая инфраструктура и деловая среда;

• высокий интерес к аренде жилья;

• возможность приобретения недвижимости для инвестиций;

• сравнительно удобные процедуры проверки покупателей и оформления сделок;

• доступность различных способов проведения расчетов.

Сочетание этих условий помогает эмирату сохранять привлекательность даже при изменении внешней экономической и политической обстановки.

Покупки недвижимости ради ВНЖ стали популярнее

Еще одним направлением спроса остаются сделки, связанные с получением вида на жительство.

По данным Михаила Буланова, в период конфликта доля покупок недвижимости с целью оформления ВНЖ увеличилась в 2,5 раза год к году.

Эксперт связывает эту динамику с изменением условий получения двухлетней инвесторской визы в Дубае, в частности с отменой минимального порога инвестиций, о котором говорится в исходном материале.

Таким образом, недвижимость в ОАЭ для части россиян выполняет сразу несколько функций: может использоваться как инвестиционный актив, жилье и инструмент для оформления резидентского статуса. При этом конкретные требования к получению визы зависят от действующих правил и характеристик приобретенного объекта.

Сколько россияне тратят на недвижимость в ОАЭ

Медианный бюджет русскоязычных покупателей недвижимости в ОАЭ составляет около 300 тыс. евро. В пересчете по приведенной в исходном материале оценке это примерно 28,6 млн рублей.

Этот показатель отражает бюджет типичной сделки в середине распределения: половина покупок совершается на меньшую сумму, а другая половина — на большую.

При этом фактическая стоимость недвижимости зависит от района, площади, класса объекта и его инвестиционного потенциала. Наиболее ликвидные локации Дубая отличаются от более доступных районов как ценой приобретения, так и характеристиками арендного спроса.

Поэтому покупателям, которые рассматривают недвижимость в ОАЭ для получения дохода, важно оценивать не только стоимость объекта, но и расходы на содержание, потенциальную доходность аренды и возможность последующей перепродажи.

Сохранит ли Дубай привлекательность для российских инвесторов

Восстановление спроса после мартовского снижения показывает, что интерес россиян к недвижимости ОАЭ остается устойчивым. В сентябре 2026 года активность покупателей уже значительно превысила прошлогодний уровень.

При этом нынешняя доля российских клиентов ниже рекордных показателей 2022 года. Это указывает на то, что рынок продолжает привлекать россиян, но структура международного спроса остается диверсифицированной.

Дубай сохраняет позиции одного из ключевых зарубежных направлений для российских покупателей недвижимости. Около половины сделок приходится на инвестиционные цели, а медианный бюджет русскоязычных клиентов составляет 300 тыс. евро. Дополнительный интерес формируют возможности оформления ВНЖ и развитая инфраструктура эмирата.

В дальнейшем динамика спроса будет зависеть от экономической ситуации, условий приобретения недвижимости, правил оформления резидентского статуса и привлекательности объектов с точки зрения инвестиций.