Продажа отдельно стоящего здания, 270 м²

продаётся отдельно стоящее здание в крылатском

отдельный выход к москва-реке и причалу

предлагается к продаже отдельно стоящее здание площадью 270 м? в крылатском, расположенное на обособленной территории площадью около 1 900 м?.

редкое сочетание приватности, большой зелёной территории и непосредственной близости к москва-реке.

территория находится в самостоятельном пользовании владельца на основании членства в садовом товариществе «лесник». аналогичный порядок пользования территорией действует и для остальных домов посёлка.

здание

в здании 9 больших просторных комнат. планировка и оснащение позволяют использовать его под закрытый клуб, spa- и wellness-проект, представительское пространство, частные мероприятия или другой индивидуальный формат.

в здании предусмотрены:

— просторная входная зона-зал;
— 9 больших комнат;
— несколько санузлов;
— оборудованная кухня;
— бытовая техника;
— собственная прачечная;
— кладовая;
— сушильная комната;
— техническое помещение.

выполнен дизайнерский ремонт. здание полностью оборудовано для комфортного круглогодичного использования.

инженерное оснащение:

— мощная приточно-вытяжная вентиляция;
— кондиционирование в каждой комнате;
— музыкальная система;
— автономное электрическое отопление;
— автономная система горячего водоснабжения;
— собственный колодец с чистой водой;
— wi-fi и телевидение.

выход к москва-реке и причалу

одно из главных преимуществ объекта — непосредственная близость к воде.

прибрежная полоса является общественной территорией. при этом непосредственный доступ к ней в этой части посёлка фактически имеют только три дома, включая продаваемый объект.

территория — около 1 900 м?

территория полностью обособлена и находится в самостоятельном пользовании владельца.

на территории находятся взрослые многолетние деревья. летом здесь много зелени и естественной тени, что создаёт атмосферу загородной резиденции при расположении непосредственно в москве.

предусмотрена зона для отдыха и установки шезлонгов.

размер территории позволяет рассматривать дополнительное обустройство зон отдыха, в том числе бассейна длиной до 12,5 метра и уличной бани, при наличии необходимых согласований.

отдельная особенность территории — большая оборудованная барбекю-зона в стилистике фильма «джентльмены».

парковка и хозяйственная зона

на территории оборудована парковка на 7 автомобилей.

все машиноместа находятся непосредственно внутри обособленной территории.

также расположен небольшой ангар, который можно использовать для хранения водного скутера, оборудования, инвентаря и хозяйственных принадлежностей.

локация

объект расположен в крылатском — одном из самых зелёных районов москвы, рядом с природными территориями и москва-рекой.

неподалёку расположен семейный парк развлечений «сказка».

удобные автомобильные подъезды и транспортные развязки обеспечивают хорошую доступность из разных районов москвы.

при этом сама территория остаётся приватной и отделённой от окружающей застройки.

возможные форматы использования

объект может подойти под:

— spa- или wellness-проект;
— закрытый клуб;
— представительское пространство;
— салон красоты;
— спортивный или оздоровительный проект;
— частные мероприятия;
— event-пространство;
— офис;
— инвестиционный проект;
— другие коммерческие и индивидуальные форматы в рамках разрешённого использования.

инвестиции в объект

объект приобретён в 2021 году за 32 000 000 ?.

после приобретения были выполнены масштабные ремонтные работы и полное техническое оснащение.

расходы на ремонт и оснащение составили 32 842 246 ?.

в эту сумму вошли строительные и ремонтные работы, инженерное оснащение, мощная приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование каждой комнаты, музыкальная система, кухня, собственная прачечная, колодец, автономная система отопления и горячего водоснабжения и другое оборудование.

общий объём вложений в объект — 64 842 246 ?.

ориентировочная стоимость с учётом произведённых вложений и увеличения стоимости на 50% к сумме фактических вложений — 97 263 369 ?.

цена продажи — 98 000 000 ?.

торг не предусмотрен.

документы по объекту и основанию пользования территорией предоставляются заинтересованному покупателю для ознакомления.

просмотр — по предварительной договорённости.