Продаю 1-комнатные апартаменты, 19.63 м²

Переуступка от физлица = Уступка прав требования по ДДУ = Цессия

Один взрослый собственник, точнее участник долевого строительства.
В браке никогда не состоял.
Покупал на старте за 8,05 млн под инвестиции (для перепродажи).
Покупал в рассрочку под 0% от застройщика.
В декабре 2023г перешёл на ипотеку от Сбера по ставке 15.6% годовых.

Свободная продажа, не альтернатива. Без торга.
Ипотека от ведущих банков. Эскроу счета в Сбере.
Ключи до 30 июня 2026г.
Мораторий на неустойки для застройщиков ОТМЕНЕН!

Панорамное остекление. Окна во двор. Благоустроенная набережная к 2026г.

ВРИ (вид разрешенного использования) земельного участка:
Гостиничное обслуживание (4.7).
Налог на имущество: 0.5% от кадастровой стоимости апартамента.
Это примерно 20 тыс. руб. в год.
Однако есть способ НЕ платить этот налог:
просто не регистрируйте право собственности после АПП и платите только коммуналку!

ЧИСТОВАЯ ОТДЕЛКА премиум класса.
Тип отделки: Nature (светлая).
Система «Умный дом».

Такая отделка оценивается в 50 тыс. руб. за кв. метр.
Это примерно 1 млн руб. на студию 20 кв. метров.

Сделка возможна как за наличные, так и в ипотеку.
Согласие застройщика на переуступку стоит 100 тыс руб.
Согласие на переуступку именное (т.е. выдается на конкретного покупателя).

Доходность аренды будет примерно такая:
- долгосрочная аренда: 70 тыс. руб. в месяц;
- посуточная аренда: 5 тыс. руб. в сутки.

УСЛОВИЯ ДЛЯ АГЕНТОВ
Бонус 0.5% (за клиента, без сопровождения).
Выплачивается при внесении задатка.
Договоры с агентами/агентствами НЕ заключаю.

СПИСОК ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ ИЗ ДДУ
а) потолки гипсокартонный лист под окраску или натяжные потолки, матовые
поверхности потолка по всему Объекту долевого строительства с установкой
потолочного карниза (в зависимости от выбранного стиля отделки потолочный
плинтус может быть не предусмотрен);
б) стены:
- санузел керамическая плитка во всю высоту стены до потолка, цвет согласно
дизайну;
- ванная комната керамическая плитка во всю высоту стены до потолка, цвет
согласно дизайну;
- комнаты, кухня, прихожая армирующие обои и окраска;
г) полы:
- комнаты устройство покрытия из паркетной или инженерной доски с
установкой плинтусов;
Прихожая, кухня устройство покрытия керамической плиткой с установкой
плинтусов;
- санузел, ванные комнаты устройство покрытия из керамической плитки с
установкой плинтусов;
- теплый пол в c/у;
д) проемы:
- наличие входной металлической двери (внешняя сторона в соответствии с дизайн
проектом МОП, внутренняя сторона в соответствии с дизайн проектом нежилого
помещения);