Продаю 1-комнатную квартиру, 50.6 м²

Продается 1-комн квартира в доме из монолитного ж/б 2007 года постройки. Дом в тихом дворе. Удобные выезды на Ленинградское шоссе, МКАД и М11. На обособленной территории возле дома гостевая парковка и 2 подземных паркинга. Дом теплый, шумоизоляция хорошая. Просторные коридоры и лифтовые холлы, 4 лифта. Консьерж, на этаже видеонаблюдение. Дом обслуживает гос. организация, незаконных сборов нет.
За последние 3 года заменены радиаторы отопления, коллекторы водоснабжения, трубы отопления и водоснабжения на REHAU, заменено напольное покрытие в гостиной и гардеробной, заменено остекление лоджии. Квартира свободна и готова для проживания. Мебель оставляю покупателю.
Теплые полы в прихожей, санузле и гостиной. Контроллер протечек. Имеется водонагреватель, кондиционер, посудомоечная машина. На лоджии люк и лестница для эвакуации при пожаре. Стояки отопления в лифтовом холле и к каждой квартире подведены вводные трубы теплоснабжения. В прихожей квартиры технический шкаф с коллектором, от которого подключены радиаторы. В доме отдельный тепловой пункт, холодно не бывает.
Имеется отдельная гардеробная. В гостиной раскладной диван. На границе между гостиной и кухней имеются тюли. Закрыв их, отгораживается спальная зона.
Реальная планировка квартиры соответствует документам. Незаконной перепланировки не было. Лоджия к кухне не присоединена. Площадь квартиры 50,6 кв.м указана в соответствии с документами. Площадь лоджии в площадь квартиры не входит (это вспомогательное помещение). С учетом площади лоджии 1,8 кв.м., общая площадь квартиры составит 52,4 кв. До перепланировки, когда квартира была получена от застройщика и стены были без штукатурки, площадь по документам составляла 51,6 кв.м + лоджия 1,8 кв.м. В процессе узаконивания перепланировки БТИ произвели новые обмеры и посчитали новую площадь 50,6 кв.м. + лоджия 1,8 кв.м. Т.е. из за штукатурки и перегородок стало на 1 кв.м. меньше.
Высота потолка от плиты перекрытия до перекрытия до ремонта составляла 3 м. Из за выполненной стяжки пола и гипсокартонного потолка реальная высота в гостиной 285 см, на кухне 279 см.
Приобретение этой квартиры является безопасной сделкой. Первым собственником квартиры был мой близкий родственник, он приобретал квартиру у застройщика. Я второй и единственный собственник. Купил квартиру в 2014 году. В квартире никогда никто не имел постоянной регистрации, дети в квартире не проживали. В момент приобретения квартиры и ее владения в браке не состоял. Квартира приобреталась за собственные средства, в залоге не была. Кредитов не имею и не имел, ИП не являюсь.
Оформление сделки через аккредитив Сбера или ВТБ. Полная стоимость в договоре.
Риэлторов прошу услуги не предлагать. Комиссию не плачу, даже, если у вас есть покупатель. Фотографировать не разрешаю. Для сопровождения сделки у меня есть юрист. Просмотр в субботу и воскресенье.