Продаю 2-комнатную квартиру, 52 м²

ДОМ:
• панельный, 1973 г. постройки;
• 9 этажей;
• железобетонные перекрытия;
• центральное отопление (через ЦТП);
• есть мусоропровод (на лестничной клетке);
• 1 пассажирский лифт на подъезд;
• наземная открытая парковка вдоль дома и во дворе (гостевая/районная, без охраны и резервирования мест);

КВАРТИРА:
• 2комнатная (перепланировка из 3комнатной, узаконена);
• санузел — раздельный;
• этаж — 2 из 9;
• высота потолков — 2,64 м;
• состояние — без отделки (идеально для дизайнерского ремонта);
• вид из окон — во двор.

ИНФРАСТРУКТУРА:
• Транспорт:
• МЦК Коптево — ~1,3 км (1015 мин пешком);
• метро Водный стадион — ~2,7 км (2530 мин пешком).
• Зелёные зоны:
• парки и скверы в районе — в пешей доступности.
• Соцобъекты:
• школа 1583 им. К. А. Керимова;
• школа 648 им. Героя РФ А. Г. Карлова;
• медикосанитарная часть 1;
• центральная МСЧ 119;
• инфекционная клиническая больница 1;
• детские сады — в шаговой доступности.
• Торговля и сервисы:
• КуулКлевер МясновЪ Отдохни (в доме);
• Пятёрочка (в доме);
• киоск шаурмы Wаурма24 — 177 м;
• пекарня — 193 м;
• аптеки (Столички, Мозаика, Здравсити) — в пешей доступности;
• салоны красоты (Wellness, Чёрная Кость, Diviyaart) — рядом.

ДОКУМЕНТЫ:
• собственники — 2 лица (отец и сын);
• основание права собственности — договор куплипродажи (ДКП);
• срок владения — более 5 лет (не подлежит налогообложению);
• вид сделки — альтернатива (квартира подобрана);
• получено разрешение органов опеки (сын — несовершеннолетний);
• без обременений;
• никто не прописан;
• полная стоимость указана в ДКП;
• перепланировка узаконена.

ПОЧЕМУ СТОИТ ВЫБРАТЬ ЭТУ КВАРТИРУ?
• Узаконенная перепланировка: превращение 3комнатной в 2комнатную для удобной современной жизни.
• Готовность к дизайнерскому ремонту: отсутствие отделки — возможность реализовать индивидуальный проект.
• Удобная этажность (2й этаж): лёгкий доступ без зависимости от лифта.
• Развитая инфраструктура: магазины, аптеки, школы, сады и медучреждения — в шаговой доступности.
• Транспортная доступность: близость к МЦК и метро.
• Юридическая чистота: полная стоимость в договоре, отсутствие обременений, разрешение опеки получено.
• Долгосрочное владение (более 5 лет) — отсутствие налога при продаже.

Записывайтесь на показ!