Продается 3-комнатная квартира, 70 м²

О себе и почему продаю
Сивцев Вражек — это вообще круто! Я сам тут жил больше пяти лет и знаю, о чём говорю. Продаю свою квартиру не потому, что она плохая или что-то с ней не так, а просто жизнь повернулась — переезжаю к близким. Честно вам скажу: я бы её и не продавал, если бы не обстоятельства. Это реально наш дом, в который мы вложили душу.

Где это — Локация
Если вы ищете не просто жильё, а место, где можно дышать — вы нашли его. Это тихий, зелёный уголок, утопающий в деревьях. Многие думают: центр — значит грохот машин, толпы и пыль. А тут прямо противоположное.
Пешком в 10 минутах и Кропоткинская, и Арбатская, и Смоленская. Гоголевский бульвар, Старый Арбат, Пречистенка — всё под боком. Вечером прогуляться до набережной или по бульвару — настоящий кайф. И при этом, если надо, выезд на Садовое кольцо моментальный.

Дом — Сталинка с душой
Дом — кирпичная классика 1932 года. И это вам не хрущёвка. Высота потолков 3 метра — это непередаваемое ощущение простора, которого в современных новостройках днём с огнём не найдёшь. Дом крепкий, недавно весь капитально отремонтировали (забудьте про старые трубы в подвале). 7-й этаж из 8-ми, лифт есть, соседи сверху — тишина.

Планировка — Что внутри
Квартира 70 квадратов с очень удачной планировкой:
Кухня-гостиная (30 м?) — окна выходят на север. Летом там всегда приятная прохлада, места хватит и для большой компании.
Две спальни (12 и 19 м?) — обе смотрят на юг! Представляете? Утром солнце встаёт и заливает комнаты светом. В каждой спальне уже стоят кондиционеры.
Санузлы — два полноценных. Один в большой 19-метровой спальне (настоящая мастер-спальня), второй гостевой в коридоре. Это очень выручает по утрам.

Дополнительно — есть отдельная гардеробная, а из спальни выход на утеплённый балкон. Утром кофе попить или вечером посидеть — идеально.

Состояние — Заезжай и живи
Самое главное — ремонт. Я закончил его буквально в середине 2025 года. И это не косметика — полностью переделали всю электрику, отопление и водоснабжение. Стены выровнены идеально под покраску. Никакой текучки, подтеков или старой проводки.
Въезжаете и живёте, не вкладывая ни копейки. Всю мебель и технику (от дивана до холодильника) оставляю вам. Заходите — и сразу чувствуете себя как дома.

Документы и что по сделке
Юридически — вообще никаких проблем. Один собственник, больше 5 лет. Нет никаких долгов, маткапиталов или судов. Прописанных в квартире нет. Продажа полностью чистая, полная стоимость в ДКП.

Как договориться
Ключи у меня, покажу в любой день, хоть завтра. Если хотите жить в настоящем центре по-человечески, где слышно только пение птиц, а не грохот стройки — пишите или звоните. Не упустите квартиру, в которую реально не нужно вкладываться. Сивцев Вражек — он такой. Один раз попробуешь — обратно не захочется. Жду!