Продаю 3-комнатную квартиру, 94.8 м²

Сoбcтвенник! Прoдaм квартиру, напрямую!
Pиэлтоpов / Агeнтов пpocьба не бecпoкoить!!!
Bидовая 3-комнатнaя прoсторная квартира в oгoрoжeнной чacти ЖК бизнеc-клaсca «Рoднoй Гoрод”, М.Октябрьское Поле (CЗAО). B cостав проeкта вxодит четыре 24-этaжныx мoнолитныx дома с вентилируемыми фасадами, выполненных по архитектурному проекту, разработанному в бюро SРЕЕСН. В районе Щукино возводятся в основном объекты премиум-класса, и «Родной Город» вполне вписывается в их рамки. Четыре дома выглядит респектабельно. Дом расположен в зелёном районе Щукино СЗАО Москвы. До Кремля на машине в любое время не более 20 минут, до МКАДА не более 15 минут. В 7 минутах пешком от дома в 2026 году будет открытие метро Бульвар Генерала Карбышева(Рублево-Архангельская линия метро). МЦК Зорге и Метро Октябрьское поле 14 мин пешком, метро Народное ополчение БКЛ 20 минут пешком.
Один взрослый собственник, юридически свободна, свободная от обременений, все документы в порядке, без наследственных претензий, без задолженностей по коммунальным платежам!
Тип дома Монолитный. Квартира продается без отделки, что позволяет воплотить любые дизайнерские решения! Общая площадь 95.79 кв.м (Кухня- 14.2, Жилая 1- 18.6, Жилая 2- 16.8, Жилая 3- 19.6, Лоджия- 2.5, Санузел 1- 6.5, Санузел 2- 3.7, Коридор- 12.9). Возможен частичный демонтаж стены между гостевой спальней- ложей и уменьшение размера коридора, что увеличит жилую площадь с нынешних 55.62 кв. м до 65,0 кв. м.
Эксклюзивный дизайн-проект интерьера этой квартиры (стоимостью 450 000 рублей) был выполнен известной архитектурной и интерьерной компанией и собственник передаст его покупателю в качестве подарка.
Квартира угловая, светлая и теплая, планировка свободная: 1 хозяйская спальня с большой с/у, 1 гостевая спальня, просторный холл/коридор, кухня, гостиная, гостевой санузел, 1 лоджия. Квартира покупалась в 2018 году у застройщика без отделки. Квартира видовая, вид на город, на 7 этаже 24-этажной башни, в отличие от других этажей нет эффекта окна-в-окна и не слышно соседей. Окна выходят во двор (отсутствие шума и выхлопных газов от дороги).
1я очередь домов этого ЖК бизнес-класса имеет огороженную забором территорию, проход/заезд через охрану. На территории подземный и наземный паркинг для жильцов/гостей этих 4х башен, магазин, кафе и гастробар/винотека с летними верандами, пекарня, ателье, салоны красоты, детский сад, стоматология. Территория облагорожена цветниками и клумбами, зимой заливают каток. На территории есть, где посидеть со стаканом кофе, где сделать маникюр, где поиграть ребенку и где взрослому заняться спортом. Качество постройки/материалов домов и обслуживания домов 1й очереди существенно отличается от последующих очередей. Проблем с лифтами в этой очереди домов нет, Всего 4 лифта.
Эти 4 башни обслуживает своя Управляющая компания (охрана, инженеры, сантехники, электрики, уборщицы). Стоимость коммунальных услуг варьируется от 11000 до 12000 рублей в месяц. Для жильцов проводятся детские праздники, спортивные мероприятия (йога, баскетбол, женские тренировки) и мастер-классы (живопись, чайные церемонии, винные дегустации, фотосессии) и тп.
Респектабельные инициативные соседи. Жителей, переехавших по реновации, программе Дом.РФ и проч. социальным программам в этих 4х башнях нет.
В районе много детсадов и школ (в т.ч.знаменитая Курчатовская школа). Рядом с домом несколько собачьих площадок и скверы для прогулок. В районе много парков: Щукинский, Серебряный Бор, Покровское-Стрешнево, Строгино. В пешей доступности от дома несколько ресторанов и кинотеатр, 10 мин пешком ТЦ Пятая Авеню, чуть дальше большой ТЦ Авиапарк.
Для инвесторов, желающих сдать эту квартиру в аренду после покупки :- В зависимости от класса ремонта, доход от аренды может составлять от 170 000 до 200 000 рублей/мес. Краткосрочная аренда от 9 600 рублей/ночь.
? Просьба обращаться по телефону в будние и выходные дни с 14:30 до 20:30.Также Вы можете оставить личное сообщение на Авито.