Продаю готовый бизнес, 102.8 м²

1220355 Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с действующим арендатором — сетью кафе «ЗДРАСТЕ» — по адресу: Москва, ул. Клинская, д. 2А, ЖК «Мой Адрес на Клинской». Объект представляет собой угловое помещение свободного назначения площадью 102,8 кв. м, расположенное на первом этаже жилого комплекса. С арендатором заключён договор сроком на 5 лет, что формирует для инвестора понятную модель владения коммерческой недвижимостью с действующим сетевым оператором.

«ЗДРАСТЕ» — развивающаяся сеть городских кафе, насчитывающая более 100 точек и работающая в формате демократичного премиум-сегмента. Концепция сочетает качественный кофе на зерне известных обжарщиков, альтернативные способы заваривания, собственную выпечку, сырники, сэндвичи и другие востребованные позиции. Такой формат ориентирован на ежедневный спрос жителей района и хорошо вписывается в концепцию локального кафе у дома.

Помещение имеет свободную планировку и витринные окна по фасаду, благодаря чему хорошо просматривается с разных направлений и обладает высоким рекламным потенциалом. Угловое расположение повышает визуальную заметность объекта, а свободная парковка перед входом обеспечивает удобный доступ для посетителей. Объект находится на въезде в жилой комплекс, напротив центрального входа в парк и двух автобусных остановок, что создаёт устойчивый пешеходный и автомобильный поток.

Существенным преимуществом предложения является положение помещения внутри жилого массива. В ЖК насчитывается 1 810 квартир, а совокупная ёмкость ближайшего района превышает 2 600 квартир. Напротив расположен старый жилой фонд практически без коммерческих помещений, поэтому объект обслуживает не только жителей нового комплекса, но и сформированную аудиторию соседней застройки. Высокая видимость со стороны района и отсутствие сопоставимого коммерческого предложения напротив усиливают позиции арендатора.

За счёт сочетания сетевого арендатора, долгосрочного договора, углового расположения, витринного остекления, парковки и положения напротив парка объект можно рассматривать как ликвидный готовый арендный бизнес с устойчивой клиентской базой и хорошими перспективами долгосрочного сохранения стоимости.