Продается готовый бизнес, 177 м²

Номер объекта: 593648. Продажа торгового помещения 177 м2 с арендаторами на ул. Тамбовская, д. 5 (10 минут пешком от метро Зябликово). 2 линия домов.
Открытая планировка, у каждого арендатора свой отдельный вход, высота потолка 3 м. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Помещение располагается в центре жилого массива, рядом остановка общественного транспорта. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения.

1. Алкомаркет Винлаб, площадь 94,2 м2, договор на 7 лет, безусловная индексация 3%, ком.услуги оплачиваются отдельно, месячная арендная плата 257 500 рублей.
2. Пункт выдачи Wildberries(франшиза), площадь 40,8 м2. Договор на 3 года от 11.2025 г, Индексация 5% в год. Месячная арендная плата 137.000 руб. индексация 5% по уведомлению.
3. Аптека Эконом , площадь 41,1 м2, договор на 5 лет, индексация 1,2% по Росстату, ком.услуги включены в арендную плату. Месячная арендная плата 177 309 рублей.

Общий месячный арендный поток 572 000 рублей.
Окупаемость 10 лет
Доходность 9.4%
Схема сделки ДКП
УСН