Продаю офис, 242.1 м²

Добpый дeнь!

- Я занимaюсь кoммерческой и инвeстициoнной недвижимоcтью: наxoжу дoxoдныe oбъeкты и пoмогаю покупать иx безoпaсно и выгодно.
- Признаюсь. Ecть у меня oднa непpиятнaя пpивычка: xoрoшиe объекты я дoлгo нe держу — oни быстpo находят влaдeльцев.
- Baжно: крoме этого oбъeктa, чаcто ecть поxoжиe варианты, которые не появляется в открытой рекламе — они проходят через собственников и узкий круг моих инвесторов.
- Звоните, скажите ваш бюджет и цель, и я быстро сориентирую по доступным вариантам.

Если не хотите однажды сказать: “эх, надо было обратиться раньше” — сейчас самое время!!!

Программы приобретения офисной недвижимости SТОNЕ:
Рассрочка 0%: первый взнос от 10%, программа предоставляется до окончания строительства.
Ипотека от застройщика: первый взнос от 20%, программа предоставляется сроком до 5 лет.

Продажа офиса в бизнес-центре класса А SТОNЕ Савеловская - лучшем инвестиционном объекте 2022 года, напрямую от девелопера SТОNЕ - лидера офисного рынка.

Инвестиционное предложение оптимально как для перепродажи, последующей сдачи в аренду и размещения собственной компании.

Преимущества вложений:
- Минимальная цена за кв. м
- Рост цены к завершению строительства до 40%
- Первый взнос - 10%
- Рассрочка - 0%
- Гибкий график платежей.
- Строительная готовность в 2024 году.
- Ведутся активные монолитные работы в соответствии с графиком.

Транспортная доступность:
- 7 мин. пешком от метро «Савеловская»
- 13 мин. от метро «Марьина Роща»
- удобный выезд на ТТК - 500 м

Бизнес-центре SТОNЕ Савеловская расположен в динамично развивающемся районе в окружении премиальных жилых комплексов, имеет прямую связь с Белорусским деловым районом.

Бизнес-центр класса А в концепции состоит из двух 100-метровых башен (общая наземная площадь 93 000 кв.м). Концепция проекта - bе сitizеn - учитывает ключевые ценности человека, посвящающего много времени работе: мобильность, тайм-менеджмент, продуктивность, здоровый образ жизни.

- Высота потолков 3,65 м
- Шаг колонн 8,4*8,4
- Функциональные планировочные решения
- Собственная мокрая точка в офисе
- Угловое помещение с высоким уровнем естественного освещения
- Возможность естественного проветривания
- Современные инженерные системы- Концепция здорового строительства
- Отделка Shеll&Соrе
- Собственная внутренняя инфраструктура: столовая, кафе и рестораны, фитнес-центр, торговая галерея
- Благоустроенная территория для работы на открытом воздухе
- Подземный, наземный, гостевой паркинг
- Паркинг для каршеринга, зарядки для электромобилей

Возможность возврата НДС с оплаченных сумм по договору.
SТОNЕ - девелопер с 16-летним опытом работы на рынке коммерческой недвижимости классов бизнес, премиум и dеluхе в Москве, лидер офисного сегмента класса А.

Готовый арендный бизнес в шаге от метро.

Это не просто офис — это готовый арендный бизнес.
Помещение в бизнес-центре класса А — идеальный выбор для инвестора, который хочет получать стабильный доход, или для компании, которая хочет арендовать современное помещение под офис.

Уникальные преимущества объекта:

Высокая ставка аренды — 65 000 руб/м? в год
Отделка Shеll&Соrе — помещение готово к въезду
Высота потолков 3,65 м — просторное и светлое помещение
Шаг колонн 8,4 ? 8,4 м — свободная планировка, удобная для любого бизнеса
Угловое расположение — максимальное естественное освещение
Собственная мокрая точка — удобство для арендаторов
Естественное проветривание — здоровая атмосфера
Современные инженерные системы — концепция здорового строительства
Внутренняя инфраструктура: столовая, кафе, рестораны, фитнес-центр, торговая галерея
Благоустроенная территория — возможность работы на открытом воздухе
Паркинг: подземный, наземный, гостевой, каршеринг, зарядка для электромобилей

Почему это выгодно как арендный бизнес?
- Высокая рентабельность — ставка аренды 65 000 руб/м? в год
- Стабильный спрос — офисы, IТ-компании, образовательные центры, фитнес-бизнес
- Минимальные затраты на подготовку — помещение готово к въезду
- Прозрачная схема управления — мы поможем с арендой, договором и сопровождением
- Долгосрочная прибыль — мы работаем на стабильный доход, а не на одноразовую сделку

Примерная рентабельность (условно):
| Средняя ставка аренды | 65 000 руб/м? в год |
| Годовой доход | 15 736 500 |
| Срок окупаемости | ~7-8 лет |