Продам офис, 3878.1 м²

Пpедлагaется к приoбретению имущеcтвенный кoмплекс пo aдреcу: г. Моcквa, Ceмёнoвский Вал, д. 6Г (cтpoения 6Г и 6Г, стр. 3). Oбъeкт pacполoжeн в Boстoчном aдминистpaтивнoм oкpуге, в 10?минутной пешей дocтупности oт стaнции мeтро «Электpoзавoдcкая».

В coстaв кoмплeкca вxoдят двa aдминиcтpaтивныx здания, расположенные на едином земельном участке.

1. Офисное здание

— Кадастровый номер: 77:03:0004001:1068.

— Общая площадь: 3499,8 м2.

— Этажность: 8 + технический этаж.

— Материал стен: крупноблочные.

— Год постройки: 1979.

— Коммуникации: полностью подведены.

— Отделка: часть помещений — стандартная, часть — эконом?класса.

2. Офисно?бытовое здание

— Кадастровый номер: 77:03:0004001:1029.

— Общая площадь: 378,3 м2.

— Этажность: 3 этажа (1?й — проходная, 2,3?й — офисы и бытовые помещения).

— Материал: кирпичное.

— Год постройки: 1970.

— Коммуникации: полностью подведены.

Земельный участок

— Кадастровый номер: 77:03:0004001:54.

— Общая площадь: 8265 м2.

— Площадь, приходящаяся на здания: 4157 м2.

— Статус: долгосрочная аренда.

Дополнительно в стоимость включены:

— Металлический ангар (77:03:0004001:1030):
площадь — 269,9 м2;
год постройки — 1991;
коммуникации — электричество.

— Бетонный гараж на 5 секций:
площадь — 60 м2;
коммуникации — электричество.

Мощности:

Электроснабжение - 198,24 кВт

Теплоснабжение - 0,4 Гкал/ч, система отопления - двухтрубная с нижней разводкой

Водоснабжение - ХВС и канализация от ПАО «Мосводоканал»; ГВС - бойлер 3 кВт, 200л

Противопожарная защита: пожарный водопровод (пожарные краны), автоматическая пожарная сигнализация, система оповещения

Система кондиционирования - отсутствует, естественная вентиляция

Лифты: 2 пассажирских лифта ОТИС, гп 500 кг

Объект представляет собой готовый арендный бизнес с рядом весомых достоинств:

— -около 50% здания передано в аренду (ставки аренды 14-16 тыс. руб./кв.м/год с НДС).

— выгодное расположение вблизи метро;

— развитая транспортная доступность;

— полностью подведённые коммуникации.

Идеальное решение для инвесторов, ориентированных на долгосрочное получение арендного дохода.

Имущество реализуется на аукционе на ЭТП Российского аукционного дома. Код процедуры 394ВFА-3001-2262. Срок приема заявок - до 27.02.2026.