Продам офис, 73.2 м²

Продажа премиального офиса 70 кв. м в БЦ STONE Ленинский

Идеальный формат использования:
Помещение отлично подходит как для размещения собственного представительства/бизнеса, так и для инвесторов, желающих надежно вложить капитал в качественный актив класса А для получения стабильного пассивного дохода. Средняя доходность от арендного потока в данной локации составляет 9,5% 10% годовых, а расчетный срок окупаемости — около 10 лет (без учета капитализации стоимости самого объекта).

Главные преимущества предложения:
• Собственный паркинг: уникальная возможность приобрести 1 или 2 машиноместа в подземном паркинге по желанию покупателя — эксклюзивное и дефицитное преимущество для этого района.Вы можете купить офис как с парковочными местами, так и без них, что обеспечивает максимальную гибкость условий покупки и выгоду сделки.

Характеристики офиса и бизнес-центра:
• Площадь:73,2 кв. м — самый востребованный и высоколиквидный формат на рынке коммерч. недвижимости.
О бизнес-центре: Премиальный современный деловой кластер класса А — STONE Ленинский. Объект построен по передовым технологиям, что гарантирует максимальный комфорт и эффективность работы. Фасады выполнены из натурального камня, установлено панорамное остекление, здание оснащено новейшими инженерными системами вентиляции и центр. кондиционирования.
Бизнес-центр обладает развитой собственной экосистемой: в двухуровневом стилобате предусмотрены торговые галереи, кафе, рестораны, фитнес-студия и необходимые сервисные пространства
Состояние: Помещение предлагается в состоянии shell&core (под чистовую отделку), что позволяет собственнику реализовать любую планировку и дизайн под задачи своего бизнеса.

Локация и транспортная доступность:
• Для пешеходов: 5 минут пешком до станции метро Ленинский проспект и платформы МЦК Площадь Гагарина.
• Для автомобилистов: быстрый и удобный выезд на ТТК (всего 400 метров) и Ленинский проспект. Прямая и быстрая связь с деловым центром Москва-Сити.

Окружение и уникальность локации:
• Престижный исторический район: локация БЦ — это не бывшая промышленная зона, а престижный жилой массив старой интеллигентной Москвы (Гагаринский район/Донской). Окружение славится своей стабильностью, безупречной экологией, безопасностью и развитой инфраструктурой, что выгодно отличает этот объект от большинства новых офисных центров и подчеркивает высокий статус вашего бизнеса.

• Статусное соседство: объект находится в востребованном научно-деловом кластере на Юго-Западе столицы по соседству со штаб-квартирами крупнейших российских корпораций (включая Яндекс и Сбер). В пешей доступности находятся знаковые парковые зоны — Нескучный сад и Воробьевы горы.
Высокие стандарты качества бренда STONE делают этот офис уникальным предложением в локации, гарантируя безупречные условия для бизнеса и высокую защищенность инвестиций.

Ваш бизнес в такой надежной локации обязательно принесет вам отличные дивиденды, обеспечивая постоянный приток клиентов и устойчивое развитие.

Возможен ТОРГ