Продам помещение свободного назначения, 147.8 м²

Код объекта: 2091553.
Продаётся коммерческое помещение 147,8 м? на 1-м этаже по адресу: Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Куркино, ул. Соколово-Мещерская, д. 14.

В помещение предусмотрено 2 входа, один из которых с первой линии (со стороны Магнолии).

Помещение расположено в востребованной локации с хорошим пешеходным трафиком и подходит как для собственного бизнеса, так и для инвестиционной покупки с готовым арендным доходом.
Объект находится на первом этаже, что особенно важно для коммерческой недвижимости: удобный доступ для клиентов, хорошая видимость и высокий потенциал для бизнеса, ориентированного на поток посетителей. Выделенная электрическая мощность 40 кВт расширяет возможности использования помещения и позволяет рассматривать разные форматы деятельности — от медицинского и сервисного направления до офиса, торговли, бьюти-сферы, образовательного проекта и других видов бизнеса.
Помещение состоит из нескольких функциональных блоков, что делает его удобным для деления по видам деятельности, по арендаторам или под собственные задачи нового владельца. Существенное преимущество объекта — наличие якорного арендатора: 60 м? уже занимает «Гемотест» с арендной платой 135 000 рублей в месяц. Это означает, что часть помещения уже приносит стабильный денежный поток с первого дня покупки и повышает инвестиционную привлекательность объекта.
Оставшаяся площадь может быть использована для собственного бизнеса, дополнительной сдачи в аренду или формирования полноценного арендного бизнеса с несколькими арендаторами. Такой формат особенно интересен инвесторам, которые ищут коммерческое помещение с действующим арендатором и возможностью увеличить доходность за счёт эффективного использования свободных площадей.
Преимущества объекта:
• 1-й этаж;
• площадь 147,8 м?;
• электрическая мощность 40 кВт;
• помещение состоит из нескольких помещений;
• часть площади уже занята якорным арендатором «Гемотест»;
• действующий арендный поток 135 000 рублей в месяц;
• удобный формат как для инвестиций, так и для собственного бизнеса;
• ликвидная локация в районе Куркино.

5 ГЛАВНЫХ ПРИЧИН КУПИТЬ ЭТОТ ОБЪЕКТ:
1. ДОХОД С ПЕРВОГО ДНЯ
60 м? уже сданы сети лабораторий «Гемотест» за 135 000 рублей в месяц. Ваши инвестиции начинают работать сразу!

2. ВЫСОКИЙ ПОТЕНЦИАЛ РОСТА
Оставшиеся 87,8 м? свободны для:
Вашего собственного бизнеса
Дополнительной сдачи в аренду
Создания мультиарендного формата

3. ИДЕАЛЬНАЯ ЛОКАЦИЯ
1-й этаж - максимальная проходимость и видимость
Район Куркино - перспективный и быстроразвивающийся
Высокий пешеходный
Помещение подойдёт покупателю, который ищет не просто коммерческие метры, а актив с действующим арендатором, понятной структурой использования и потенциалом дальнейшего роста доходности.