Продается помещение свободного назначения, 190 м²

ГАБ с 8ми летней окупаемостью у метро Выхино

Уникальное предложение! Продам готовый арендный бизнес с 8ми летней окупаемостью в двух минутах пешком от метро Выхино и двух минутах ходьбы до Рязанского проспекта. Отдельно стоящее здание (ОСЗ) площадью 190 кв.м. с пятью отдельными входами. Первая линия. Прекрасная видимость со всех мест движения трафика от метро и до метро от Рязанского проспекта. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик с утра и до вечера. Заключен долгосрочный договор аренды земли с городом до 2072 года, не входит в 819ПП и КРТ. Здание капитальное в прекрасном техническом состоянии (фундамент, пол, стены и крыша железобетонные). В нескольких метрах от здания автобусные остановки, в здании напротив супермаркеты Чижик и Светофор. Арендаторы сидят долго (Чайхана, транспортная компания, шиномонтаж). Совокупный МАП: 600 000 рублей

Характеристики:
Общая площадь 190 кв.м.
Первая линия
Зальная планировка
5 (ПЯТЬ) отдельных входов
Широкие рекламные возможности
Доступ 24/7
Выделенная электрическая мощность 40 кВт (с возможностью увеличения) Центральные водоснабжение и водоотведение.
Автономное отопление
Санузлы и мокрые точки.
Большая бесплатная парковка 24/7 напротив здания

Экономические показатели:
МАП 600 000 рублей
ГАП 7 200 000 рублей
Годовая индексация 5%
Коммунальные расходы возмещают арендаторы сверх арендной платы.
Один взрослый собственник физическое лицо.
Без обременений, юридически чистый объект.
Все документы готовы к сделке.

Оперативный показ в любое удобное для Вас время.
Пишите, звоните!

142-104221