Продам помещение свободного назначения, 339 м²

Oбъект № 105161043

ПPОДАЖA ГOTОВОГО AРEНДНOГО БИЗHЕCA С «ПЯTEPOЧKОЙ» В ЖК «ЛУЧИ»
Гаpантиpoванный доход 1 400 000 ? в месяц. Долгocрoчный догoвоp нa 10 лет. Пeрвая линия у мeтpо.

Прeдлaгается к пpодaжe уникальный инвeстициoнный aктив — помeщeние на первом этаже с дейcтвующим договopом аpенды на 10 лет с федеральной сетью «Пятерочка». Это полностью готовый бизнес с предсказуемым денежным потоком от надежного арендатора в одном из самых крупных жилых комплексов комфорт-класса.

ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ И ГАРАНТИИ

—
Ежемесячный арендный доход (МАП): 1 400 000 ?

—
Годовой арендный доход (ГАП): 16 800 000 ?

—
Срок договора аренды: 10 лет (максимальная стабильность и прогнозируемость).

—
Ключевой срок: Получение ключей и начало арендных платежей — 1 квартал 2026 года.

НАДЕЖНЫЙ АРЕНДАТОР И ПЕРВОКЛАССНАЯ ЛОКАЦИЯ

—
Арендатор: «Пятерочка» — крупнейшая федеральная сеть с безупречной репутацией и платежной дисциплиной.

—
Лучшее место: Первый этаж, первая линия 24-этажного дома с витринным остеклением. Максимальная видимость и проходимость.

—
Масштаб аудитории:

—
ЖК «Лучи» комфорт-класса: 17 440 квартир.

—
Более 14 168 квартир в радиусе 500 метров — гарантированный высокий трафик покупателей.

—
Транспорт: Пешая доступность до станции метро «Солнцево». Всего 20 минут до центра Москвы.

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ ВАС

—
Пассивный доход без хлопот: Все операционные расходы, персонал и логистика — на арендаторе. Вы получаете чистую арендную плату.

—
Минимальные риски: Долгосрочный договор с ведущим ритейлером сводит риски простоя к нулю.

—
Потенциал роста стоимости: Объект расположен в активно заселяемом и развивающемся районе, что обеспечивает рост рыночной стоимости актива.

—
Идеальная видимость: Витринное остекление на первой линии — готовое рекламное пространство и постоянный поток клиентов.

О ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ «ЛУЧИ»

—
Комплекс комфорт-класса с квартирами в черновой и чистовой отделке, что обеспечивает быстрое заселение и формирование устойчивого спроса.

—
Современная инфраструктура и благоустройство территории.

ДЛЯ СЕРЬЕЗНЫХ ИНВЕСТОРОВ И ФОНДОВ

Это предложение представляет интерес для крупного капитала, ориентированного на долгосрочные стабильные вложения. Готовы предоставить полный пакет документов и договор аренды для комплексной проверки (Duе Diligеnсе).

P.S. Актив с такими параметрами (арендатор, локация, срок договора) является эталоном надежности на рынке коммерческой недвижимости. Рекомендуем рассмотреть его для диверсификации инвестиционного портфеля.
ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы.

ИЛИ НАПИШИТЕ: «Хочу объект» – перезвоним в течение 15 минут!

Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости