Продажа помещения свободного назначения, 48 м²

Oбъект № 105161187

Пpoдажа гoтoвого арeндногo бизнеca (ГAБ) в ЮВАО, в минутe oт мeтpo Pязaнский проcпeкт. Aрендатop – ceть лoмбаpдoв «Зaлoг успехa». Доxод 500 000 ?/меc. Oкупаемость дo 10 лeт. Без комиccии.

Готoвый пacсивный aктив c дейcтвующим aрендaтopом в локации с выcoким тpaфиком. Пoмeщениe на первой линии, в шаговой доступности от метро, в окружении крупных жилых комплексов и Финансового университета. Идеально для консервативного инвестора. Прямая продажа, без комиссии для покупателя.

ТОПовая локация

—
Метро Рязанский проспект – 1 минута пешком. Выход из метро в непосредственной близости.

—
Первая фасадная линия – максимальная видимость и пешеходный трафик.

—
8 минут езды до МКАД – отличная транспортная доступность.

—
Большой жилой массив:

—
Жилые комплексы: «Микрорайон Квартал 126», «Дом на Новокузьминской», «Первый Рязанский»

—
Финансовый университет при Правительстве РФ – дополнительный трафик студентов и преподавателей.

—
Плотная жилая застройка и развитая инфраструктура района.

Характеристики помещения

—
Площадь: 48,3 кв. м

—
Этаж: 1-й (жилого дома)

—
Высота потолков: до 3,5 м – просторное светлое помещение

—
Планировка: открытая (frее-рlаn) – легко адаптируется под любой бизнес

—
Вход: отдельный с фасада

—
Состояние: готово к эксплуатации, выполнен качественный ремонт от арендатора

—
Парковка: уличная, перед зданием – важное преимущество для клиентов

—
Коммуникации: все городские инженерные сети подключены

Арендатор

—
Название: сеть ломбардов «Залог успеха»

—
Статус: стабильный оператор с высокой платёжной дисциплиной (федеральная или крупная региональная сеть)

—
Договор аренды: действующий, долгосрочный

Инвестиционные показатели

—
Цена продажи: 60 000 000 ?

—
Ежемесячный арендный доход (МАП): 500 000 ?

—
Годовой доход (ГАП): 6 000 000 ?

—
Текущая доходность: 10% годовых

—
Окупаемость: до 10 лет (менее 10 лет по факту)

—
Комиссия для покупателя: 0%

Почему это надёжная инвестиция
? Надёжный арендатор – сеть ломбардов «Залог успеха» гарантирует стабильные платежи.
? Долгосрочный договор – предсказуемый доход на годы вперёд.
? Супер-локация – метро в минуте, первая линия, жилой массив.
? Готовый бизнес – не нужно искать арендатора, делать ремонт, вкладывать дополнительные средства.
? Высокий трафик – постоянный поток жителей, студентов, офисных сотрудников.
? Парковка – удобство для клиентов арендатора, повышение ликвидности объекта.
? Покупка без комиссии – вы не переплачиваете посредникам.
? Прозрачная сделка – все документы готовы, юридическая чистота.

О компании
Эстейт Капитал – более 20 лет на рынке коммерческой недвижимости. Мы собрали для вас самые ликвидные и перспективные объекты. Гарантируем юридическую чистоту и прозрачность сделки.

Контакты
Кирилл, брокер (представляю интересы собственника).
Звоните или пишите для организации просмотра, предоставления документов и детальной финансовой модели.
Быстрый показ в удобное для вас время.

? Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять выгодное предложение!

P.S. Это редкая возможность приобрести готовый арендный бизнес с доходностью 10% годовых в локации у метро с гарантированным трафиком. Такие объекты на рынке надолго не задерживаются. Звоните сейчас!
ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы.

ИЛИ НАПИШИТЕ: «Хочу объект» – перезвоним в течение 15 минут!

Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости