Продаю помещение свободного назначения, 50 м²

Ликвидный актив в пeшей дoступнocти от метро «Тушинcкая» — пoмещениe нa первoй линии у мeтpo и Boлoкoламского шoсce, с отдельным входом и панopамным oстeклeнием. Этo идеальный вариaнт пoд любой фоpмaт: ПBЗ, аптекa, кофeйня, пpодуктoвая лaвкa, услуги или oфиc. Локация с сумаcшедшим трaфиком за cчeт близoсти к мeтро, стадиону «Спартак-Арена» и транспортным развязкам. Площадь 50,6 м? оптимальна для большинства арендаторов — не пустует, быстро сдается, легко масштабируется.

Локация:

—
Метро в 50 метрах — выход к Волоколамскому шоссе, пассажиропоток более 50 тыс. человек в сутки.

—
Рядом ж/д станция «Тушинская» и автобусные остановки.

—
Прямая видимость стадиона «Спартак-Арена» — в дни матчей и концертов дополнительный поток посетителей.

—
Первая линия Волоколамского шоссе, плотный автомобильный трафик, высокая проходимость жителей района.

Характеристики помещения:

—
Вход отдельный, с фасада здания — удобно для всех групп и доставки товара.

—
Витринное остекление — отличная презентация для ритейла.

—
Высота потолков 2,6 м — стандарт для комфортной организации торгового зала или офиса.

—
Мокрая точка — возможность разместить любой формат (кофейня, пекарня, салон красоты, аптека).

—
Мощность 15 кВт — достаточно для большинства видов деятельности.

—
Центральное отопление — не нужно тратиться на автономное.

—
Состояние: с отделкой — позволяет выполнить ремонт под конкретный бизнес, без переплат за лишние материалы.

Коммерческие условия и потенциал:

—
Цена: 24 000 000 ? (полная стоимость).

—
Помещение свободного назначения — отсутствует арендатор на данный момент

—
Ориентировочная арендная ставка в этой локации: от 150 000 до 200 000 ? в месяц (доходность 7–10% годовых).

—
Высокая ликвидность — при необходимости быстрая перепродажа за счет местоположения.

Ключевой аргумент:
Это не просто стены, а готовая точка с трафиком, который арендаторы ищут годами. Всего 50 метров от входа в метро — люди проходят мимо витрины каждый день. Для покупателя это гарантия того, что помещение никогда не будет пустовать.
ИТОГО:
Идеальный вариант для тех, кто хочет войти в коммерческую недвижимость Москвы с минимальным бюджетом и максимальной надежностью. Ликвидный актив в районе с развитой инфраструктурой и постоянным потоком людей.
Статус: Прямая продажа, документы готовы, быстрый выход на сделку.
Звоните для организации просмотра и получения экспресс-анализа окупаемости под любой бизнес-формат.

Объект № 105161135
ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы.

ИЛИ НАПИШИТЕ: «Хочу объект» – перезвоним в течение 15 минут!

Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости