Продается помещение сферы услуг, 14.1 м²

Лот 139337.

САО. Район Аэропорт. Продажа торгового помещения с действующим арендатором, 14.1 м?,
на 1-м этаже 1-этажного ОСЗ, находящегося по адресу: Ленинградский пр-т, 62с26,.
в 1 минуте пешком до станции метро «Аэропорт».
Сверхинтенсивные автомобильный и пешеходный трафики.
В непосредственной близости выход из метро, подземный пешеходный переход и остановка общественного транспорта.
Высокий рекламный потенциал и места для размещения вывесок.
Окружение - Большой жилой массив. В непосредственной близости находится торговый комплекс «Галерея Аэропорт». В окружении расположены бизнес-центры «Виктори Плаза», «Авион», «Sky Light» и др., а также учебные заведения «МАДИ», «МИЭА», «Финансовый Университет при Правительстве РФ», «МФЮА».

Технические параметры:
- Общая площадь - 14.1 м?;
- Торговое или свободное назначение;
- Высота потолков 3.3 м;
- Планировка открытая;
- 1 этаж с отдельным входом со стороны Ленинградского шоссе;
- Прямая видимость с первой линии;
- Все городские инженерные коммуникации;
- Электричество по запросу под любой вид деятельности.

Текущий арендатор - Магазин табачной продукции «Good Smoke».

Коммерческие условия:

Стоимость продажи – 33 000 000 рублей;
Стоимость продажи за 1 кв. м. – 2 340 426 рублей;
Продажа по ДКПН;
Собственник физ. лицо;
МАП - 250 000 рублей в месяц;
ГАП - 3 000 000 рублей в год;
Окупаемость - 11 лет;
Доходность - 9,09% в год.