Продаю землю с/х назначения, 2.4 га, Луцино

Продается земельный учaсток 2,4 га с cоcновым борoм в 1.5 км к зaпаду от Звeнигopoдa.
Toчный адрес: Oдинцовcкий район,с/п Никольскоe, cелo Луцинo.
Отличнoe cтapодачнoe меcтo рядoм c большим лесным мaсcивом и Мocква-рекoй. Xорошaя дopoгa oт Звенигоpодa. B 1,5 км жд станция – 192 км. Удобная транспортная доступность – 37 км от МКАД по Новорижскому, Рублевскому или Можайскому шоссе. Рядом - выезд на ЦКАД.
Престижное место. Идеально подходит для организации премиального коттеджного поселка или индивидуальных домовладений. Рядом с участком знаковые исторические места - усадьба Введенское и Никольский Храм в с. Луцино.
Получено разрешение на перевод ВРИ с «сельскохозяйственное назначение» на «садоводство».
Готов инвестпроект СНТ/коттеджного поселка. После изменения в генплан и пзз, администрация района согласует передачу еще 1 га прилегающей земли бесплатно.
Цена 1 сотки – 175 000 рублей, цена всего участка – 42 млн рублей.
Дальше можно выстроить работу следующим образом:
1. Быстрый проект – межевание и продажа индивидуальных участков
В течение текущего сезона можно закончить сделать межевание на индивидуальные участки и осуществить продажу. Участки ИЖС в этой локации продаются от 650 до 900 рублей за сотку, наши участки можно будет реализовать оптом потенцине менее, чем за 350 000 за сотку = 84 млн рублей.
Расходная часть (4,52 млн р оплата за изменение ври, около 3, 5 млн р текущие расходы (межевание, получение тех условий, топосъемка , геология , создание снт).
2. Более долгий проект – организация полноценного коттеджного поселка и реализация готовых домовладений.
Ключевые преимущества проекта:
1. Хвойный бор. По статистике, до 80% потенциальных покупателей загородной недвижимости отдают предпочтение именно участкам с соснами;
2. Цена. Данная локация пользуется стабильным спросом среди покупателей, но цены на соседние участки значительно выше;
3. Локация. Одна из самых востребованных локаций к западу от Москвы;
4. Транспортная доступность. Удобный проезд по Можайскому и Новорижскому шоссе, в шаговой доступности жд станция и город Звенигород;
5. Высокая маржинальность. Чистый доход – от 40% за сезон;
6. Готовый проект. Готов проект девелопмента участка;
7. Ипотека от Сбера. В настоящее время ведутся переговоры о предоставлении кредитной линии для покупателей домовладений в коттеджном поселке, что значительно увеличит ценность и ликвидность проекта;
Звоните! Все подробно расскажу.

Продам земельный участок площадью 240 соток, , Нахибинское шоссе, цена 42 000 000 руб.