Продаю студию, 19 м²

Продаётся студия на Смоленском бульваре с дизайнерским ремонтом и готовым арендным доходом

Смоленский бульвар, 15. Площадь 19 м?. Третий этаж. Высокие потолки. Полностью готова к проживанию и сдаче. Стоимость 16 000 000 ?.

Квартира в собственности одного взрослого человека, без обременений. Документы для сделки подготовлены.

Локация: центр Москвы, внутри Садового кольца, до метро 2 минуты пешком

Смоленский бульвар — одна из самых престижных и зелёных магистралей в центре. Ближайшая станция метро Арбатская — действительно в двух минутах пешком. Рядом также Смоленская и Кропоткинская. Это район посольств, сталинских домов и тихих переулков. При этом — вся инфраструктура столицы: рестораны, театры, бизнес-центры, магазины. Лучшее сочетание престижа, тишины и доступности.

Объект: стильная студия с высокими потолками

19 м? с дизайнерским ремонтом. Высокие потолки создают ощущение простора. Третий этаж — удобный доступ без лифта. Окна выходят во внутренний тихий двор. Квартира отделана качественными материалами: современная сантехника, освещение, кондиционер, встроенная кухонная техника. Всё работает. Можно въезжать сегодня или запускать в аренду завтра.

Кому подойдёт этот объект

Для инвестиций: компактный метраж даёт низкие расходы на содержание и налоги, при этом спрос на такую недвижимость в центре стабилен круглый год.
Для пиджачного формата: второй дом в Москве для командировок или личных визитов без лишних хлопот.
Для студента или внучки: готовое, безопасное пространство рядом с лучшими вузами, театрами и местами досуга. Компактная студия — это актив, который легко продать, сдать или передать по наследству.

Инвестиционные характеристики

Эта студия — не просто жильё, а готовый арендный бизнес. Локация внутри Садового кольца, пешая доступность от метро, дизайнерский ремонт — всё это гарантирует круглогодичный спрос. Низкие коммунальные платежи и высокая ликвидность делают этот формат одним из самых надёжных для инвестиций в центр Москвы. Формат студии идеален для посуточной аренды — именно он даёт максимальную доходность.

Доходность

При сдаче посуточно: средний чек 5 000 5 500 ? в сутки. При загрузке 2223 дня в месяц выручка составит 110 000 126 500 ?.

Расчёт:
- Доход в год: 1 320 000 1 518 000 ?
- Годовая доходность от цены покупки: 8,3% 9,5%

Пассивный доход без участия в управлении (можно передать профессиональной управляющей компании).

Гарантированная доходность 10% в первый год

Не просто квартира, а готовый арендный бизнес.
Только до конца марта — гарантированная доходность 10% в первый год.
Не маркетинговый ход, а нотариально заверенное обязательство.

С этого объекта в первый год вы получите:
— 1 600 000 ? в год
— Не менее 150 000 ? в месяц

Вне зависимости от условий сдачи.
Квартира готова приносить доход с первого дня.
Мы фиксируем это нотариально.

Приглашение к просмотру

Студия доступна для показа. Приходите, чтобы оценить локацию, уровень ремонта и инвестиционный потенциал. Для записи оставьте номер в чате