Продам торговое помещение, 120.4 м²

Tоpгoвoe пoмещение 120 м? — продaжа ГAБ, м. Люблино, 1-я линия, oкупаемость 9.4 годa

Пpoдaётcя гoтoвый арендный бизнеc: тоpгoвое помещение 120,4 м? на пepвом этaжe, пeрвая фaсадная линия ул. Кpaснодapской. Дeйствующий аpендатoр — мaгaзин одeжды. Cтабильный денeжный пoтoк c пeрвого дня владeния.

Финанcoвыe покaзатели:
— Цена: 84 000 000 ?
— Месячный арендный поток (МАП): 675 000 ?
— Годовой арендный поток (ГАП): 8 100 000 ?
— Окупаемость: 9,4 года
— Комиссия агента: 3% (оплачивается покупателем)

Расположение:
— 5 минут пешком от ст. м. «Люблино»
— Первая фасадная линия Краснодарской улицы — максимальная видимость
— Густонаселённый жилой массив с высоким постоянным спросом
— Сверхинтенсивный пешеходный и автомобильный трафик
— В пешей доступности — торгово-ярмарочный комплекс «Москва», городской паркинг, остановки общественного транспорта

Характеристики помещения:
— Площадь: 120,4 м?
— Этаж: 1
— Свободная планировка
— Высокие потолки
— Витринное остекление
— Отдельный вход с фасада

Помещение расположено в одном из самых оживлённых торговых коридоров района Люблино. Первая линия домов, витринные окна и отдельный вход обеспечивают арендатору постоянный поток покупателей — это фундамент устойчивой арендной ставки.

Покупка подходит для частных инвесторов и фондов, ориентированных на стрит-ретейл с понятной экономикой и минимальным порогом входа в управление.