Продается торговое помещение, 138 м²

ТРОФЕЙНЫЙ АКТИВ В ЗАСЕЛЕННОМ ЖК БИЗНЕС-КЛАССА В СЗАО, ПЕРВАЯ ЛИНИЯ, ОСТАНОВКА АВТОБУСОВ ОТ МЕТРО, ОЧЕНЬ ВЫСОКИЙ ТРАФИК И СТАБИЛЬНЫЙ И НАДЕЖНЫЙ АРЕНДАТОР!

Продаю качественное помещение торгового и свободного назначения на первой линии домов на остановке автобусов от метро в полностью заселенном ЖК бизнес-класса «Октябрьское Поле». Престижный северо-западный округ Москвы, густонаселенный жилой массив домов с высокими доходами жителей.

Напротив расположен самый популярный в районе супермаркет «Пятерочка», куда ходят все жители соседних домов из старого жилого массива, а также напротив большая бесплатная парковка.

Арендатор помещения: сеть продуктовых магазинов «Агрокомплекс им. Ткачева» (одна из крупнейших сетей юга России, активно развивается в Москве, стабильно работает и платит аренду), договор подписан на 5 лет в 2023 года, ежегодная безусловная индексация 7% - арендатор проверен временем и работает уже 2 года!

Ремонт: арендатором выполнен дорогой дизайнерский ремонт, стоимость только неотделимых улучшений - более 10 млн рублей

Тип помещения: встроено-пристроенное, над частью помещения нет квартир, что позволяет делать дополнительные вытяжки, работать 24/7 и открывать общепит или кальянную

Планировка: открытая, зальная, без несущих стен и перегородок - 100% полезной площади

Вход и реклама: отдельный с фасада с первой линии, витринные окна, место под рекламу на две стороны

Вытяжка: отдельная мощная на крышу, приточная вентиляция, подходит под общепит

Выделенная мощность: 50 кВт

Высота потолков: 6 метров, можно сделать антресоль и увеличить площадь

Количество квартир: ЖК «Октябрьское поле» - 5 000 квартир бизнес-класса, все четыре очереди комплекса сданы и заселены, также напротив большой старый жилой массив без нежилых помещений, жители которого пользуются инфраструктурой арендаторов этого комплекса, рядом строится новая ветка метро, а сам район активно развивается и застраивается новыми высотными домами!

Соседи: «Винлаб», «Вкусвилл», «Алкотека», «Горздрав», «Буханка», пивной бутик, овощи-фрукты, ABC медицина, Winners, салон красоты Моне, студия маникюра, семейное кафе, аптека iPharm, винотека «Бонвин», «Красное и Белое», кафе «Здрасте», кофейня Surf Coffee, студия красоты SODA, барбершоп POINT, супермаркет «Пятерочка», аптека «Здравсити» и другие сетевые и частные операторы - вакантных площадей на первой линии и рядом НЕТ, все помещения сданы по высоким ставкам, а многие арендаторы ищут варианты расширения, так как выручки растут каждый месяц, что обеспечивает рост ставок аренды и стоимости помещений на первой линии.

Цена метра с арендатором и дорогим ремонтом - ниже цены метра в новой очереди без отделки! Спешите купить объект, который будет стабильно приносить вам прибыль и вырастет в цене сразу после покупки.

По истечении срока договора ставка аренды на помещение вырастет минимум вдвое так как договор был подписан в 23г!

Собственник - физическое лицо, без обременений. Агентам бонус БЕЗ РЕКЛАМЫ!