Продам торговое помещение, 156.2 м²

Лот 149219.

Продается готовый арендный бизнес в новом ЖК Прокшино с сетевым арендатором ВинЛаб и ТабакLess по адресу: Новомосковский АО, Коммунарка, ЖК Прокшино к 5.2.5. Помещение в стилобате удобно расположено у входа во двор к нескольким корпусам, за углом набережная, в 750 м - ст м Прокшино. Сейчас в ЖК уже заселены многодомные корпуса 1,2,3,4,6,8, корпуса 5,7,10 (6000 квартир) на стадии заселения. ЖК рассчитан на 50 000 жителей

Технические характеристики:
Площадь - 156.2 м2, 1-й этаж многоэтажного жилого дома в стилобате, витринное остекление, потолки 4,3 метра. Эл. мощность: 32 кВт. Зона разгрузки

Коммерческие условия:
Стоимость объекта 69 800 000 рублей;
Стоимость 1 кв.м 446 863 рублей.
Арендатор 1 ВинЛаб - МАП 360 000 рублей, ДА 10 лет, индексация 3%
Арендатор 2 ТабакLess - МАП 145 000 рублей, ДДА 7 лет, индексация 5%
Общий МАП - 505 000 рублей, ГАП - 6 060 рублей,
Окупаемость 11,5 лет