Продается торговое помещение, 164.1 м²

Продажа готового арендного бизнеса Супермаркет напитков ВинЛаб и аптека Здравсити
ул. Родниковая, 5А

Арендаторы:

Супермаркет напитков ВинЛаб, аптека Здравсити
Заключены основные договоры аренды. ВинЛаб от 06.2024 г., Здравсити от 07.2024 г.
Срок аренды — ВинЛаб - 10 лет, Здравсити - 7 лет.
Индексация — с 25-го месяца аренды: ВинЛаб - 3% в одностороннем порядке, Здравсити - 5% по уведомлению.
Коммунальные услуги — ВинЛаб - оплачиваются отдельно, Здравсити - включены в МАП.

Коммерческие условия:

Цена — 62 900 000 руб.
ГАП (годовой арендный поток) — 5 544 000 руб.
МАП (месячный арендный поток) —462 000 руб., с 13-го месяца аренды. ВинЛаб - 300 000 руб., Здравсити - 162 000 руб.
Окупаемость — 11.4 лет.
Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости).
Собственник — физлицо.
Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения).

Характеристики помещения:

ПСН — помещение свободного назначения.
Площадь — 164.1 м2.
Электричество — 35 кВт.
Этаж — 1 (первый).
Отделка — от арендаторов.
Планировка — свободная.
Вход — два отдельных входа с улицы.
Окна — витринные, по фасаду.
Парковка — свободная, перед входом.

Дополнительная информация:

Угловое помещение расположено на первой линии домов, на въезде в ЖК, первое помещение от подъезда дома. Зона сочетания пешеходного и автомобильного трафиков.
ЖК комфорт-класса, возведенный в рамках программы реновации в ЗАО г. Москвы, в районе Солнцево, состоит из 9-ти жилых домов разной этажности с подземной парковкой. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для ритейла в формате у дома.
Общая емкость ЖК — 1044 квартиры.
Статус дома — введен в эксплуатацию, заселен.
Окружение — федеральные сетевые арендаторы.