Продаем торговое помещение, 170 м²

ГАБ 168.8 м? с Магнит и Горздрав. Окупаемость 9.7 лет! М. Щёлковская. Стоимость объекта: 93 000 000 руб.
Месячный арендный поток (МАП): 800 000 руб.
Годовой арендный поток (ГАП): 9 600 000 руб.
Срок окупаемости: 9.7 лет (без учета ежегодной индексации).
Доходность: 10.3% годовых — лучшее предложение в локации!
Преимущества для инвестора: Два топовых федеральных ритейлера: Продуктовый гигант Магнит и аптека Горздрав.
Поток арендаторов диверсифицирован.
Договоры аренды подписаны на 10 и 7 лет.
Свежий сетевой ремонт, установлены кондиционеры, вентиляция, торговое освещение.
Адрес: Москва, ул. Хабаровская, д. 8 (ВАО, Гольяново). 1-я линия домов: Огромный спальный микрорайон (в радиусе 500м живет более 15 000 человек). Вечерняя сторона улицы.
Автобусная остановка находится прямо напротив входа в помещение. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Высокий рекламный потенциал фасада.
Площадь: 168,8 кв.м (1-й этаж жилого 12-эт. дома).
Высота потолков 4.2 м, открытая планировка.
Отдельный вход с фасада.
Мощность: 30 кВт (достаточно под текущую деятельность).
Собственник: ИП на УСН (15% доход-расход).
Сделка абсолютно прозрачная, быстрый выход на ДКП. Обременений нет.
Рассмотрим все конструктивные предложения. Звоните, оперативно предоставлю договоры аренды и организую показ.