Продается торговое помещение, 261 м²

Продажа торгового помещения 261,1 м2 с арендаторами на ул. Мневники, д. 9 (6 минут пешком от метро Народное Ополчение). 1 линия домов.

Помещение 261,1 м2, располагается на 1 этаже, смешанная планировка, три отдельных входа с фасада и один со двора, высота потолка 3,5 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 55 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы.

Помещение располагается на первой линии жилого комплекса, в центре жилого массива, рядом остановка общественного транспорта. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Помещение располагается в окружений сетевых арендаторов: супермаркет «Пятёрочка», пункт выдачи «Ozon»,

Арендатор: сетевой магазин «Улыбка Радуги», месячная арендная плата 350 000 рублей. Долгосрочный договор аренды на 5 лет с июля 2024 года.
Арендатор: стоматология «Верде», месячная арендная плата 247 000 рублей. Краткосрочный договор аренды на 11 месяцев с пролонгацией с июня 2023 года (в 2024 году продлились). Индексация безусловная 6%.
Арендатор: пустая площадь, месячная арендная плата 75 000 рублей. Окупаемость 10 лет.

Стоимость 81 млн. рублей. с НДС. Без комиссии.