Продаю торговое помещение, 320 м²

Лот 68541

Предлагаем к пpодаже готовый aрeндный бизнеc — коммepческoе пoмeщeниe oбщей площадью 320 м?, рaспoложенное на 1-м этаже жилогo кoмплекca «Утёсов». Помeщeние полноcтью cданo в дoлгoсpoчную apeнду фeдеральнoй cети cупeрмаркетов «Пeрекрёcтoк» (вxoдит в группу кoмпaний Х5 Rеtаil Grоuр — один из лидеров розничной торговли в России).

Ключевые преимущества объекта:

Надёжный арендатор
— «Перекрёсток» — проверенный, стабильный арендатор с безупречной репутацией и многолетней историей арендных отношений.
— Действующий долгосрочный договор аренды (с возможностью пролонгации) с чёткими условиями и регулярной индексацией арендной платы.

Стабильный пассивный доход
— Годовой арендный доход: 20 400 000.
— Высокая доходность от 5% годовых в рублях — один из лучших показателей на рынке качественной арендной недвижимости Москвы.

Удачное местоположение в зоне высокой проходимости
— ЖК «Утёсов» — один из крупнейших и самых востребованных жилых района Хорошево-Мневники.
— Более 7 000 жителей в непосредственной близости, плотная жилая застройка, развитая инфраструктура.
— Отличная транспортная доступность: в 10 минутах пешком от м. «Народное Ополчение», остановки общественного транспорта, выезд на Звенигородское шоссе.

Полностью готовый объект под управление
— Помещение сдано «под ключ»: все коммуникации, вентиляция, системы пожаротушения, холодильное оборудование, парковка — всё соответствует требованиям федерального ритейлера.
— Нет необходимости в доработках или вложений — вы получаете доход с первого дня владения.

Юридическая чистота и прозрачность сделки
— Объект оформлен в собственность юридического лица, возможна продажа как напрямую, так и через приобретение юрлица (с НДС или без, по выбору покупателя).
— Все документы в порядке, земля в аренде на длительный срок, разрешённое использование — «обслуживание населения».

Финансовые показатели (ориентировочные):

Площадь: 320 м?

Арендная ставка: от 1 700 000 (индексация ежегодно)

Годовой арендный поток: от 20 400 000

Стоимость объекта: 190 млн.руб.

Доходность: от 5% годовых в рублях

Налогообложение: возможны варианты (УСН, ОСН — обсуждается индивидуально)

Свяжитесь сейчас — предложение ограничено!

Этот объект — редкая возможность приобрести качественный арендный актив в престижном районе Москвы с федеральным арендатором. Аналогичные предложения появляются на рынке крайне редко — особенно с таким уровнем надёжности и ликвидности.

Уважаемые партнёры и клиенты!

Мы хотим обратить ваше внимание на одно из ключевых преимуществ нашей работы: мы сотрудничаем напрямую со всеми крупными застройщиками и получаем лучшие цены на объекты.

Все наши объекты — исключительно в новых жилых комплексах. Это даёт вам важное преимущество:

Большая часть трафика — это платежеспособные жители новых ЖК, которые активно формируют его и приносят стабильный доход бизнесу.

Стабильность — как для владельца бизнеса, так и для арендатора. Новые здания не требуют масштабных ремонтов.

Сравните с рынком старых помещений: они часто сдаются в разном состоянии, требуют косметического ремонта, а их аудитория менее предсказуема. В новых ЖК — другая история: здесь вы получаете предсказуемый поток клиентов, стабильную аренду и надёжную модель бизнеса.

Мы реализуем стратегические инвестиционные проекты на ранних этапах: покупаем помещения напрямую у застройщиков и создаём готовый бизнес «под ключ».

Вы можете выбрать удобный для вас формат сотрудничества:

Инвестировать в уже действующий бизнес с подтверждённой окупаемостью — например, 8–9 лет;

Зайти на старте — приобрести помещение у застройщика в премиальной локации, в современном жилом комплексе с высоким трафиком и развитой инфраструктурой. В среднем окупаемость таких объектов 6-7 лет.

Анализируя рынок каждый день - 99% объектов у коллег по “цеху” будет с окупаемостью 10-11 лет. 80% наших инвесторов используют модель купить помещение с окупаемостью 6-7 лет и перепродать его в коротком цикле с окупаемостью 8-9 лет.
Мы уверены, что данное предложение в рынке по лучшей цене.

Мы берём на себя сопровождение на всех этапах:

Помогаем при необходимости с проведением ремонта;

Обеспечиваем заключение долгосрочных договоров аренды с крупными сетевыми компаниями.

Благодаря многолетнему опыту на рынке коммерческой недвижимости, мы выстроили прочные партнёрские отношения как с ведущими застройщиками, так и с представителями федеральных сетей и франчайзинговых брендов. Это позволяет нам гарантировать не только высокую доходность, но и надёжность и стабильность вашего инвестиционного проекта.

Для более подробной информации давайте с вами созвонимся. Организуем либо видеовстречу, либо встречу в офисе Москва-Сити. На встрече ответим на все интересующие вопросы по каждому из объектов дадим полную информацию. Покажем 5 горячих предложений под ваш запрос и бюджет.

#ГАБ #ГотовыйАрендныйБизнес #КоммерческаяНедвижимость #ИнвестицииВНедвижимость #ТорговаяПлощадь #КоммерческиеПомещения #НедвижимостьМосква #БизнесПодКлюч #ГАБМосква #ГАБвМоскве #ГотовыйАрендныйБизнесМосква #ПомещениеПодМагазин #ПомещениеПодАптеку #ПомещениеПодКафе #ФедеральныйАрендатор