Продаю торговое помещение, 91 м²

Лот 158100.

Продается торговое помещение с двумя арендаторам в жилом комплексе Байрес по адресу Большой Волоколамский пр., 23 (СЗАО).
Дом заселен на 90%, введен в эксплуатацию в начале 2023 года, часть площади уже два года арендует единственный круглосуточный продуктовый магазин на весь ЖК, вторую часть арендует дизайн-студия (договор подписан, вышли на ремонт).
Помещение на первой линии в прямой видимости с дороги и остановок общественного транспорта.
Активный пешеходный трафик к больнице, школе, парку.

Удобная транспортная доступность от МЦК «Стрешнево» пять минут пешком, от метро «Сокол» 10 минут на автобусе или трамвае.

Торговое окружение: соседние помещения занимают дизайн студия премиум класса Rеbrоvа Dеsign, а также ПВЗ ОЗОН, ВБ и Яндекс маркет и школа «Рожь».

Технические характеристики:
Помещение на первом этаже аппарт комплекса ( не квартиры) площадью 91 кв.м.
Два отдельных входа в помещение. Панорамное фасадное остекление. . Потолки 5,5 метров. Две независимых мокрых точки, ХВС, ГВС и канализация, вытяжки на 1500 кубов, вентиляция, места под размещение внешних блоков кондиционера, выделенная мощность - 29 кВт.
Место под размещение рекламы. Возможность работы 24/7.
Возможно размещение террасы (согласовано с УК). Открытая территория.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 38 500 000 руб.
Стоимость кв.м.: 423 076 руб.
Арендатор: ПРОДУКTЫ 24 И ДИЗАЙН CTУДИЯ: ДДА с 2023 года, индексация ежегодная предусмотрена договором.
МАП: 318 757 руб.
ГАП: 3 825 084 руб.
Окупаемость: 10 лет.
Прямая продажа от собственника.